西安城北行政中心商圈自从去年开了大融城之后，越发热闹起来。据商业新灵兽统计，2018年行政中心商圈购物中心年销售额贡献在30-50亿元之间，而今年更是有可能突破五十亿元，迈入西安次主力商圈。然而，我们从地图上也能看出，行政中心商圈的商业也多集中在行政中心转盘及文景路一带，可以说此前行政中心商圈的东界限止于大融城，开元路以东被称为“北城之芯”的徐家湾片区在城北此前一直处于商业空白的状态，然而随着城北的市场价值逐渐升高，徐家湾片区的价值洼地越来越受到政府的重视，成为了新的市场潜力股。
城北商圈潜力股 徐家湾片区的时机2016年，西安与中国建筑股份有限公司签署《战略合作协议》，围绕西安城市建设六大重点领域开展总投资达800余亿元的战略合作，最主要部分就是徐家湾片区的改造。围绕着“产城融合、智慧生态、典型示范”的发展理念和“业未央、智未央、绿未央、乐未央”的发展愿景，徐家湾综合改造项目将打造集智慧商贸、科研创新、现代服务、绿色休闲于一体的未央•创智城，由此西安徐家湾地区综合改造项目也入选国家财政部第二批PPP示范项目库，是国内第一个被国家财政部认可的城市综合建设类PPP项目。
全运会场馆建设、幸福林带综合改造、徐家湾综合改造... ... 西安北客站连接机场地铁即将开通，可以预见的是位于经开与浐灞之间的徐家湾片区，将会是未来北城商业竞争的新据点。这种契机之下，高新地产打造的全新邻里社交街区— —水晶·新天地即将于徐家湾片区正式亮相。
水晶·新天地 天街型邻里社交场水晶·新天地是高新地产在徐家湾片区打造出的一座涵盖9.2万㎡商业、3.8万㎡写字楼、17万㎡住宅 底商的复合型综合体。位于地铁四号线市中医医院站向东300m，渭滨路与凤城八路十字。
在我们实地走访中，作为徐家湾片区目前唯一一个综合体，水晶·新天地颇有开拓新市场、力求创新的意味。项目独特的将街区与商业、写字楼、住宅都进行了有效串联，并引进西安派啦萌巨幕影城打造出关联多业态的电影主题街区，这样的商业天街，无论是办公客群还是住宅，都能够与商业进行无缝衔接。
目前在徐家湾片区附近，居住人口密度较大，并且随着行政中心区域的整体发展，周边不乏保利、华远等大型高品质住宅项目。地铁二号线、四号线的交汇也为后期该商圈提供了较高的商务价值潜力。
城市运动公园俯瞰 @西安经济技术开发区
在水晶新天地的附近，800亩的城市运动公园也是整个北郊的中央公园，在城运公园日常也会举办演唱会、歌友会等综艺活动，并且会不定期的举行大型综艺汇演，另外在项目的对面，也有最新开放的高铁寨汉墓遗址公园，两个公园的建成开放为区域提供了天然的社交、休憩氛围。
由此，水晶新天地围绕着商务客、常住居民、活力青年分别在商务、生态、配套商业上进行突破，打造出一座天街型邻里社交场。
身边的生态街区弧线形的商业连廊间，精心布置的绿植及休憩场所穿插其中，这样的生态型邻里氛围非常适合此类社区型商业，不仅可以拉近住户与商业间的联系，还将社交理念贯穿其中。
另外，退台式的设计也让项目看起来更有艺术感，并且在退台上，加入室外屋顶花园及园林的植被覆盖，远远的看去，将植物变成了建筑的外立面，巧妙地将生态与商业糅合。同时在退台之间，通过步梯相衔接，大大的增加了顾客在逛街时的游逛性和体验感。
这样结合生态、商务、商业的开放式街区设计，也是新灵兽近期在上海等一线城市看到的最新的商业街区规划做法。
从引进品牌到打造品牌品牌方面，目前项目前期已开业的有卜蜂中心、派啦萌巨幕影城、星巴克、麦当劳等品牌汇集在水晶新天地的Mall里。
水晶新天地的卜蜂中心是正大集团旗下入驻西北五省的全国第二家购物中心，5万㎡的商业空间内，几乎是一个涵盖超市的Mini Mall 。
西安派啦萌巨幕影城是水晶新天地重点引进的品牌之一，投资超过5000万，精心打造 7000余㎡观影空间，共设10个影厅。RGB三色激光放映、杜比全景声配置、西北首个床厅等优势的加持，也让派啦萌自开业以后，一直在大众点评上保持着五星好评。
而即将开街与单体Mall相衔接的“天街”也将引入更加丰富的业态。
在天街的品牌上，项目独特之处还在于他们的“幕后”工作，不像大部分购物中心，普遍品牌都是由市面上可见的购物中心品牌组成，但这样也造成了当下越来越多的同质化，往往缺乏竞争力。水晶新天地则通过自我打造品牌的方式，供给自身商业项目的同时，还起到对外输出，由点到线的作用。
项目与“派啦萌”电影院线合作，在新天地商业天街部分将会打造出一处科创、文创属性鲜明的电影主题IP——水晶·梦工场。
影视IP与商业地产结合是当下的主题商业的新热点，随着社交经济、夜间经济等休闲娱乐生活的快速发展，影视文化这种最贴近大众生活的娱乐业态也更容易引起共鸣。不论是恒大、万达还是华谊，商业大佬们纷纷就影视IP做起了文章，而水晶新天地也是突破性的在西安首次引入电影主题街区的模式。目前在项目的公区动线上，还规划了像观光小火车、电影IP打卡点等情景式互动装置，进一步增强街区氛围。
除此之外，项目还引入国家地理未来学院、枫叶邻里营养膳食中心。
在国家地理未来学院小朋友通过探险家、科学家、作家及摄影师等不同身份，深入体验选自《国家地理》中令人叹为观止的摄影图片、视频和内容，在城市中就能探寻自然的神奇。
国家地理未来学院效果图
营养膳食中心则更加“健康、亲民”。通过深度挖掘新型健康食品，在食材来源上，严格甄选食材源头，保证食材绿色、安全、纯天然。膳食制作上，打破传统制作方式，采取科学配比方式，使大家可以在味蕾得到满足的同时，体会到健康的生活方式。菜品种类上，营养膳食中心充分考虑到健康营养元素，主打各类健康融合菜系，将营养、口感与口味三方进行融合，满足商业项目里多样的健康饮食客群需求。 这种更加贴合现代社区健康生活方式的业态在商业项目里也非常少见。
同时，天街还将引入更多时尚零售（vivo等）、网红餐饮（大龙燚、仟禧自助等）、儿童亲子教育培训（贝蒂的森林物语、恐龙岛编程等）、运动健康体验（上健健身工作室、水晶口腔等）等业态，在北城打造一个吃喝玩乐购俱全的电影主题街区。
商务？商业?来点碰撞我们说到天街连接着综合体的商务写字楼，在写字楼内，水晶新天地也打造了一处共享商务体验中心，希望突破商务与商业的界限。
在这间一千多平的多功能商务体验中心内，集合了联合办公、娱乐中心、咖啡书吧、商务会客等多种功能。目前体验中心对商业及商务用户全免费开放，日常利用率还是蛮高的。
这种更加开放、多元的共享办公形态，也满足了当下人与人交流和资源共享的实际需求，水晶·新天地即是将这种社群理念融入在商业、办公、住宅的方方面面。
就是这样的一座集合了生态景观、电影主题IP街区、邻里配套、共享办公的水晶新天地，即将于9月28日正式开街。“北城之芯”徐家湾片区的首座街区式商业项目还将带来哪些全新的商业模式，我们开街见。
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