公寓到底值不值得买？这一直是个充满争议的话题。
有人认为，这是城市发展提速、人口大量涌入、限购日趋严格下的一个风口；有人认为，产权年限短、交易税费高、商水商电注定这是一个坑。
仁者见仁智者见智，考虑到个人需求的不同，这些看法都有其合理性。
那么，从当前整个市场环境来看，公寓到底值不值得入手呢？
2017年以后，在户籍新政、城市发展利好等因素的影响下，数百万人持续涌入西安工作生活。同时，在创新创业的潮流中，西安个人工作室、小微企业也迎来爆发式增长。
基于此，公寓市场产生了庞大的需求，也造成了西安公寓供应量的逐年攀升。
从区域来看，无论是高新、曲江、浐灞、港务区、航天基地，还是离主城区较远的泾河新城、沣西新城等，都有数个公寓项目同时在售；
从具体数据来看，2018年西安公寓产品面积从66万㎡涨到127万㎡，供应量翻了一倍；2019年供应量又几乎是2017年的近3倍（约193万㎡）；到2020年上半年，西安公寓的市场存量已经达到190万㎡。
数量多，价格方面也不遑多让。成交均价从2015年的8000 /㎡，到2019年末的1.2万 /㎡，再上涨到如今的1.4万 /㎡，个别项目均价在2万 /㎡，最高均价超过5万/㎡。
从一定程度上反应出，在西安公寓市场上，供应量和价格的高增长已经愈成常态。
尽管西安公寓项目分布在不同的区域、价格不同、开发商不同，但大多都会把“不限购、不限贷、低首付”当作卖点之一。
确实，公寓价格虽然在上涨，但相对于普通住宅来说，还是比较稳定的，同一地段公寓的售价甚至能比住宅低7000元/㎡以上。另外，西安限购政策日益严格，让很多人失去了购房资格。
低总价、不限购的公寓，显然降低了购入门槛，这足以让很多人心动。
不过，不能一时脑热就冲动入手，公寓产品选择对了，可以说是风口，选择错了，那就是坑。该如何选择呢？
一是地段。不管是自用还是投资，都要考虑用户、租户的体验，此时地段与成熟度一定是最为核心的要素。地段好、配套成熟，自己住着会更加舒适，出租的话投资回报率也会更高；
二是产品品质。产品的品质也是十分重要的因素，包括基础的配建，开发商品牌和影响力以及物业服务水平等，都会对未来的生活或者办公产生十分重大的影响。
以当前在售、地处高铁新城核心区域的隆源国际城DK3为例。
从地段来看，隆源国际城位于西安最大的TOD板块高铁新城核心区域，尽享区域更新红利。近距2号线、4号线、14号线，紧邻建元二路、元朔大道、元康路高速入口，整座城市的优质资源如同近在咫尺，各大繁华商圈皆能恣意流连。
除近邻地铁线外，隆源国际城立足北客站商圈、接驳市政商圈，依托高铁新城数十万居住和商旅人潮，周边医疗、商务中心、学校、生态等配套，足以支撑起后期租赁市场。
从产品品质来说，产品建面约54-63㎡里立体空间，买一层得两层，约5.4米层高，空间灵动，可自由组合创造。兼具灵活性、延展性、实用性、艺术性等百变属性，不仅能用于自住，还能适应度假民宿、主题酒店、美容会所、创意工作室等多种需求。
同时，隆源国际城DK3产品相较于一般公寓，拥有大型社区的优势，可以享受百万平米综合大盘的配套商业、物业服务等，进一步提供了保障。
在住宅产品迭代的今天，公寓产品兼具住宅和投资属性，并且投资属性预期放大，可以预见其上行的趋势。如果遇到合适的产品，综合考察地段、配套等外部功能，后期的托管等内部功能后，还是可以考虑入手的。
长安那里有好玩的地方呢
牛背梁国家级自然保护区位于秦岭东段,陕西省长安、柞水、宁陕三县交界处,1980年批准建立,1988年晋升为国家级。总面积16520公顷,是西安市和陕南地区的重要水源涵养地,是中国唯一以保护国家Ⅰ级保护动物羚牛及其栖息地为主的森林和野生动物类型的国家级自然保护区。它的建立使秦岭自然保护区群向东延伸了90公里,对加强秦岭生物多样性的全面保护有着十分重要的战略意义。位于柞水县境内的保护区主峰牛背梁海拔2802米,为秦岭东段最高峰,羚牛的主要栖息地,牛背梁保护区因此而得名。
地理地势：终南山又名太一山、地肺山、中南山、周南山,简称南山,是秦岭山脉的一段,西起武功,东至蓝田,千峰叠翠,景色幽美,素有仙都、洞天之冠和天下第一福地的美称。主峰位于周至县境内,海拔2604米。景观概况：新中国成立后,对古楼观进行了多次修葺,形成了以说经台为中心的建筑群。经台主要殿堂有四,即老子祠、斗姥殿、救苦殿和灵官殿。配殿有二,即太白殿和四圣殿。山门两侧有钟、鼓二楼,对峙相望。山门前,有石阶盘道,蜿蜒而至台顶。山门西侧不远处有一石砌泉池,名为上善池,内有一石雕龙头终年吐水不断。历史传说：说经台南面峻峰上,有一座八卦形的炼丹炉,传为老子当年炼丹所用。台的东南方有一个仰天池,传为老子当年打铁淬火的水池。池的附近有老子修真养性的栖真亭。台的西边有化女泉,是老子教训弟子徐甲之处。传说老子西游途中将一具白骨点化成英俊少年徐甲,抵达函谷关后,老子将七香草点化成美女考验他,徐甲经不住诱惑,刚要有所动作,被老子用手一指,立即现出白骨原形。幸有尹喜为其求情,老子方又点化白骨为徐甲,并用拐杖怒触地面,美女遂化成一眼清澈的泉水。此泉清洌,至今尚可饮用。台的东北方有一座老子墓,墓为椭圆形,冢方四米,占地二十平方米,墓前有清代毕沅书老子墓...
杨虎城将军烈士陵园,是西安重点文物保护单位,景点位于西安城南长安县申店乡双竹村。1936年杨虎城与张学良共同发动“西安事变”。1949年9月6日,杨虎城将军与次子杨拯中、幼女杨拯贵还有“小萝卜头”一家在重庆松林坡被害,1950年迁葬于此。陵园分上下两层,上层为杨将军墓,...
祥峪森林公园位于秦岭北麓、西安市长安区内东大镇境内的观音山下,距西安36.9公里,沿西沣公路至环山路向西驱车10分钟即可到达,是关中罕见、具有江南风韵的原始生态游览区。相传此地为观音道场,因常现瑞云而得名。诗仙李白曾慕名游历。相传此地为观音道场,因常现瑞云而得名。诗仙李白曾慕名游历。祥峪森林公园从山门入口处直到南垭松涛数十公里的自然风景区内,分布着众多的名胜景观。峰峦叠嶂,鬼斧神工,形态各异；苍松翠绿,茂林修竹,郁郁葱葱；林天蔽日,曲径通幽,流水潺潺,行云流水,紫气缭绕,云海茫茫。
广新园民族村是市民郊外游玩,休闲度假的好去处。这里山清水秀,景色怡人,有西双版纳的傣族竹楼、茶舍、摩梭人别具一格的寨楼、正宗精彩的少数民族歌舞和民族餐饮、长盛不衰的泼水节、热闹非凡的篝火晚会、有趣诱人的民俗风情活动,让人耳目一新流连忘返；蒙古包点缀在虎山脚下,白族村、苗寨、瑶寨、侗寨雄居山腰,天然游泳池、垂钓苑、狩猎场、烧烤区、河堤公园错落有致相互环绕；怒族溜索凌空飞渡于四景亭、悦心亭之间,新奇刺激、有惊无险、乐在其中；卧虎台下“娱乐城”是一个欢乐世界,卡拉OK、KTV包房、棋牌室、镭射电影厅设施齐全；“会议中心”大会议厅可容纳120—160人会议,小会议室可容纳30人会议；傣家楼民族歌舞演艺餐厅可接纳300人同时就餐；“保健中心”设有健身房、桑拿浴、冲浪浴、泡泡浴,都是人们清心休闲、娱乐放松的好地方。园内自然景观分布四周,石龟爬山、卧佛望月、威虎山头、金牛卧池惟妙惟肖。登天梯、百步梯连接着四景亭、悦心亭、聚仙亭、观音庙、财神庙、狩猎场。登高远望,蓝天白云,群山环抱使您悠入仙境、心旷神怡,让您投入大自然怀抱,享受绿色健康旅游,品味人生无限快乐。
兴教寺是唐代樊川八大寺院之首,也称护国兴教寺,位于西安城南约20公里处,长安区杜曲镇少陵原畔,长安区樊川北原(少陵塬)。是唐代著名翻译家、旅行家玄奘法师长眠之地。公元664年,著名高僧玄奘法师圆寂后,葬于白鹿原,唐高宗二年(公元669年)又改葬为樊川风栖塬,并修建了五层灵塔,次年因塔建寺,唐肃宗题：“兴教”二字,从此取名兴教寺。现为全国重点文物保护单位。
华严寺是唐代长安城南樊川八大寺之一,位于现在西安市南十五公里的少陵原半坡,居高临下,俯瞰樊川。李白描述道："南登杜陵上,北望五陵间。秋水明落日,流光灭远山。"唐代樊川是长安城南著名风景区,是春秋宴乐、夏日避暑的胜地。唐诗人杜牧《望故园赋》中写道："余三思归兮,走杜陵之西道。岩曲天深,地平木栳。陇云秦树,风高霜早。周台汉园,斜阳暮草。"华严寺南望终南山,诗人岑参的"寺南几千峰,峰翠青可掬",道尽了它景致最佳处。华严寺周围的自然景色,虽不是佛经中描述的华严世界,却也是人间的华严天堂。
唐代艺术博物馆位于西安市南郊大雁塔东侧曲江风景区内。该馆为中国第一座断代艺术博物馆,由中日两国合资兴建。总面积2910平方米,陈列面积983平方米,其余为庭院绿化地区,是一组典型的仿唐庭院式建筑。
曲江池在西安南约五公里的低洼地带,是古都长安最著名的风景区。秦始皇时在这里修筑离宫名：“宜春苑”。汉武帝时,曲江池被划入上林苑(皇家苑圃)。因其水曲折,故名曲江。唐玄宗开元年间又对曲江大加兴修。从终南山义谷口的黄渠引河水入池,使它变成了一个南北长、东西短、弯曲有致、水波荡漾的大湖池,并恢复曲江池的原名。可惜经安史之乱和唐末战乱后,曲江池畔的宫殿楼阁皆被毁坏,流水断绝,渠道干涸,曲江池便衰败下来。如今眼前是一片平凹的农田,仅存彩云亭和紫云楼两座建筑遗址。大唐芙蓉园
亚童梦国游乐园位于南门外的亚童梦国游乐园于96年建成,游乐园内建有恐龙博物馆,有童话剧表演,还有各种游乐设施(海盗船、碰碰车等),游乐园依城墙而建,环境亦很优美,尤其受孩子们的欢迎。
杜陵位于陕西省西安市南郊的杜陵原上。中国西汉宣帝刘询的陵墓。在陕西省西安市曲江街道三兆村南。始筑于元康元年(公元前65),初元元年(公元前48)汉宣帝葬此,为西汉诸帝陵中规模较大、保存较好的一座。1982～1984年中国社会科学院考古研究所对陵园、寝园遗址和陪葬坑进行了钻探和发掘。1988年中华人民共和国国务院公布为全国重点文物保护单位。
圣寿寺塔,相传建于隋文帝仁寿年间(601～604),原名为"应身大士塔",现为陕西省重点文物保护单位,位于西安城南30公里处秦岭北麓长安县五台乡塔寺沟内。该塔为七级正方形阁楼式砖塔,高29．5米,底座周长7．5米,塔身的一、三、五、七层南=1匕两面和二、四、六层东西两面辟有券门,层与层之间砖叠突出为檐,并用砖雕砌成两排菱角牙子。二层以上的壁面为枋木制结构,每面又分为三间,用砖砌出倚柱、阑额及斗拱。塔的一、三、五、七层的南北两面及二、四、六层的东西两面各开拱券形门洞。塔壁面有柱、枋、斗拱等仿木结构。每层叠涩砌砖出檐,檐下饰有两层菱角牙子。塔顶有7个圆环形铁质相轮。最上面为八角形。塔尖也用平砖攒成,上面放置七圈铁质相轮,上面又覆有八角攒尖式铁刹。整个寺塔全用砖砌,构形精巧,风格古朴。该塔与兴教寺内建于唐代总章二年(669)的兴教寺塔造型相近,因其坐落于狭谷之中,其塔壁面仍保持光洁,几乎看不到风化侵蚀的痕迹。据说在塔的下面,埋藏有佛祖的牙骨舍利。
丰镐遗址,全国重点文物保护单位。位于长安县马王镇、斗门镇一带的沣河两岸。为西周都城遗址。城址范围待考。丰镐是西周文王所建丰京和武王所建镐京的合称,丰在河西,镐在河东。在马王村、洛水村、客省庄等地有夯土建筑基址,客省庄附近的10余座基址,多数在100平方米上下,其中4号基址的面积超过1800平方米。虽然基址破坏严重,但从宏大的规模,附近出有排水设施和西周板瓦等来看,当初应是大贵族的住宅。此外,丰镐遗址中还发现陶窑、铸铜用的陶范及制作骨器的遗存,其中有些应是手工业作坊遗址。在张家坡、客省庄及普渡村等地发现了墓葬,以及祔葬的车马坑、马坑、牛坑等,总数有1000余座。1984年在张家坡发掘3座大、中型墓,其中的157号墓是有两条墓道的“中”字形大墓,墓中所出铜器有井叔铭文,发掘者认为是井叔的墓葬,位于其两侧的是井叔妻室的墓。中型墓往往儿发生先天性风疹而致畸形。诊断根据接触风疹病人史和典型临床表现。有青铜礼器、兵器、工具、车马器、玉石装饰品和漆器。少数墓中有殉人。遗址内还多次出土铜器窖藏,如1961年在张家坡村东发现铜器53件,有铭文的32件；1973年在马王村发现铜器25件,有铭文的10件。在新旺村附近,1967、1973、1982年也3次发现铜器窖藏。
14. 南五台风景名胜区,位于陕西西安长安区子午镇东8公里,距西安约30公里,山形拔峭,风景极其 秀美。因其位于陕西耀县五台山(药王山)以南,故名南五台。南五台风景名胜区,是终南山国家森林公园特级开发景区,这里群山起伏,自古为佛教名山与皇家避暑之地,其内森林景观优美,植物种类繁多,森林季节变化丰富,四季景色各异,是西安近郊不可多得的天然动植物园。这里有圣寿寺隋塔、 西林寺、五百罗汉堂等60余处名胜古迹。
15. 嘉午台位于西安城东南30余公里处长安县引镇小峪、大峪之间。是喜马拉雅运动期间形成 的花岗岩构成的断块山。这里峰峦叠嶂,岩石怪异,山体险峻,人称"小华山"。
林州市旅游
你说的汤林公路指的是鹤壁市的山城区到林州市东姚镇的那条公路吧，当地叫鹤林公路。那条路不很太平，主要是鹤壁市一带人靠山吃山，公共巴士常有兜售假钞或“外币”的的骗子，与《疯狂的石头》里演的那一段十分相似，而且人数多，一车上会有十几个人，两两一对，十分讨厌。而你要骑摩托车，最好不要理路上的一些行人，不要贪黑走夜路。第一天：
进入东姚第一站：白云山
进入林州地界后至东姚镇上，那一段山路很险，所以，沿路风光就不错，如同美国西部。东姚镇子的主要街道，是一个四方形的环镇步行街——大车小车也很多的，然后，从环镇路的西南角往西南走，是白云山，当地人发音为“白阳山”（注意，林县人除此山名外，其他“云”字仍发yún音。）白云山，是林县三大老奶山的第一山，大仙老奶的道场。知道《封神榜》里的云霄娘娘、琼霄娘娘、碧霄娘娘三姐妹吧，传说她们就是老奶的前身——二仙老奶住在小店乌云山、三仙老奶住在原康柏尖山。。抗日英雄李光头曾在白云山上英勇抗日，日军为占山头，曾用大规模飞机把山顶炸去几米。所以，现在山上既是中国民间传统的佛道不分家的庙宇大杂汇，又是爱国教育纪念地，而东姚小平原四周的山都没有白云山高，登上山，视野开阔，远近大小山川，尽收眼底。
万泉湖
下了白云山，顺那条通往西南的大路往南走，中间问路，找到万泉湖。万泉湖是林县境内淅河上的一个大水库，沿湖泉眼遍地，常年绿波荡漾，对全是北雄风光、以山为主的林县来说，是很独特的一份水乡风光。
五龙洞
沿万泉湖西南边的公路往南走，过临淇镇上，再往东走，到五龙镇金岗山，金岗山现在是五龙镇的新镇子，金岗山的西头有一个大渡槽，从渡槽往南上山，走四十多里，是五龙洞。我曾在五龙洞工作一年，感觉你还是值得上去一游的。里面有两大景点，一是大溶洞，大洞有几百平米，洞西南侧有一天窗，看得见天日，洞的入口处有一水洞，据不完全的探险和民间传说，深不见底。有人说通辉县。另一大景点是从天窗上去，到山顶，一直沿路进深沟内，有一个天生的石桥，北京大学陈传康来考察林州旅游资源，惊说这是长江以北罕见的。
以上三个景点够你走一天的，晚上可以住在临淇镇上，吃淇河鲫鱼。住宿十五元到二三十元，找当地大一点的宾馆或招待所都好。
第二天：
柏尖山
从五龙洞沿路下山，过金岗山，过临淇镇，顺公路，过茶店镇，进入原康镇，原康镇西南角有一公路，经盘山路十几里，可上柏尖山，先前说到白云山，那里是大仙老奶道场，这里是三仙老奶道场，山上风光险绝，秋天红叶满山，有历史的遗迹遍地都是。
洪谷山
从柏尖山下来，顺公路往北走，过合涧镇，镇子北边小屯村向西是洪谷山，山上有北齐文宣帝高洋建洪谷寺，北齐全灯寺石窟建在万丈悬崖之上——你要上金灯寺，可得用上一天时间的，已到林县与山西省的交界处了——北魏摩岩石塔、千佛洞石窟，十分精美。五代山水画家荆浩及弟子关全在此买田数亩，躬耕自食，沐浴山光，成为山水画开宗巨匠。明代县知县主持修的一条渠，现在渠水仍清清不绝。另有一唐塔，是唐僧勍公的埋骨之地，塔形如梭，十分奇特。
黄华山
从柏尖山下来，顺公路往北走，过林州市区，到市区的西北角，直往西上，是黄华山，黄华山上曾经有赵武灵王来过的，史记上有他“登黄华”的记载。其他景点也不少，古寺、塔林等不一而足。
注意，以上这三个地方可以不选择或少选择几个，因为下面有一个大的去处，十分大，够你走三天的。
太行大峡谷
从黄华山的山口沿红旗渠岸边的公路往北走，一路要注意车速，现在旅游的车多了。到一当地叫做“平板桥”的牌坊，上写“林虑山”三个字，从此处上山，到太行大峡谷，里面其实是一个镇子，大的景区有桃花谷、王相岩、冰冰背等，每一个景区都有历史，有风光，人文与自然景观让人陶醉，在此不一一介绍，这里需要一天的时间来游玩。晚上就住在这几个景点之间的石板岩镇子上面，镇子现在农家小院遍地都是，最好选一家干净宽敞卫生点的大院子，可以停车，可以吃饭，可以住宿，也要问清价钱，免得已尝到经济甜头的山民乱宰外地口音的旅游者。晚上十点前路灯亮着，石板路很美的，沿路是奇珍店，值得参观，购买纪念品要谨慎。
第三天：
青年洞
从石板岩往北走，沿峡谷底部的公路，一直向北走，是太行平湖，不过现在很缺水的。过了太行平湖，转出大山，到林州往山省河北的大公路上，过露水河大桥往北走——露水河大桥在我心中就是一个大景点，四望开阔，十分壮观——走上十几里，就可以看见大型招牌，青年青年洞到了。
青年洞是红旗渠上最大一个景点，在林县人民及外地游客心目中，“红旗渠”就是青年洞，特指青年洞。一是这里是红旗渠主干道上一个大型工程，二是国家领导人都来过，外宾也都以此为红旗渠的主要参观地。山顶上不上，你一定要走到洞口留个影，证明你真的到了跟前，而不是远望。
青年洞下来，公路下边有一个络丝潭，也值得去看看。
分水岭
现在叫红旗渠分水苑，苑是什么意思，真的怀疑子他们的起名头脑。这里是主干渠的终点，主干道在此分为一二三支渠，分别流向不同的大区。这里曾集中过数万修渠人民来这看清清的水流进林县，凡是与红旗汇渠有关的领导人、外宾留影、题词，修渠用的实物、影像资料，与渠有关的文艺作品这里都有展示和出售。
林州市区
游大丕山、子贡墓、比干故里后也要去鹤壁市淇滨新区看看一样，你游了林州基本上的全部景点，也应该到市区看看，否则以为林州市也是真正的山城呢。
从分水岭往南走，顺公路过姚村镇，回到林州市市区，西郊有天平山，市区内东部有龙凤园，全市烈士陵园也在其中，抗美援朝与黄继光、邱少云齐名的孙占元烈士的独立纪念馆也在这里。
市区现在正在埋填暖气管道，到处都是工地。注意车速，市区东北郊等地有林州特产专营店，柿饼、核桃、花椒、东姚小米都有出售。
各处景点门票我不大清楚，反正现在挺贵的，还有，如果时间充足，你可以选择一个早晨，到林州市的人民西路的老党校门口，等候当地的活动组织一起结伴登山或骑行，活动组织走的一般是不收门票而风光也不亚于景区的一些真正的自然风光之处，或者是景点，但是他们的影响力在，或者不用买票，或者有他路上山，所以，你最好选择住在市区一晚，第二天去那儿碰碰运气——周六周日早上是一定有，而且自然而然地可以根据自己想去的地方选择不同的组合，而周一至周五有时有，有时无，这就要看当天的“闲人”多不多了。
祝你旅途愉快！
标签： 西安元康路玩的地方
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