商业综合体发展「高新区商圈」

如果把西安当作一个大家庭，各区县当做家庭里的孩子，那么高新区无疑是最有出息那个。

占地面积不到6.5%，却贡献了近20%的GDP。

但是高新的宝宝心里苦啊，这么有钱的地方，大型商业综合体却只有可怜的几个，想逛个街还得大老远跑到小寨或曲江。

就好比一个身价亿万的超级富豪，原本应该开宾利、住豪宅，最后却只能可怜兮兮的开夏利、租着房，你说气人不？

不过高新的宝宝们马上就要开启幸福模式啦，去年西安市政府和苏宁签署了战略合作框架协议，其中一点就是引进苏宁广场，打造区域新地标！

西安苏宁广场效果图

No.1

苏宁不是卖电器的吗？

很多人对苏宁的印象还停留在“卖电器”阶段，或者是线上购物平台苏宁易购。没错，苏宁易购确实是他们的主营业务，之一。

苏宁控股是易购、置业、物流、金融、科技、文创、体育、投资等以零售为核心的多产业融合集团，只是一个苏宁易购就已经是《财富》世界500强之一，苏宁控股在中国所有民营企业中排名第三，零售业第一名。

苏宁总部实拍

喜欢网购的妹子肯定知道天天快递，这是苏宁旗下的物流平台；喜欢足球的都知道意甲联赛唯一的三冠王国米，背后的金主是苏宁；苏宁还有自己的银行，零售业中第一家办银行的企业。

就连妹子们最爱的马爸爸旗下的阿里巴巴，也和苏宁是战略合作伙伴，互相持股的那种。

苏宁和阿里战略合作

苏宁广场就是由苏宁置业开发的，业务覆盖全国众多一、二线城市，涵盖大型购物中心、电器旗舰店、五星级酒店、甲级写字楼等，在中国地产百强前50，中国商业地产TOP10。

虽然是第一次来西安，但是苏宁置业此前已经在多个城市打造了地标性建筑，比如338m的镇江苏宁广场、徐州苏宁广场、连云港苏宁广场等都已经建成开业，徐州第二家的复兴苏宁广场9月30号就要开业，计划打造的还有430m的南京奥体CBD苏宁广场、388m的新街口苏宁广场等等。

徐州苏宁广场实拍

全球第二家超五星级的上海苏宁宝丽嘉酒店和多次入选“亚洲10大超级豪宅”的南京钟山国际高尔夫别墅也是他们的手笔。

上海苏宁宝丽嘉酒店实拍

No.2

西安苏宁广场长啥样？

西安第一座苏宁广场落地在高新的软件新城，占地面积95亩，建筑面积35万㎡，邀请国际顶尖建筑设计公司PHA·湃昂量身定制，融合酒店、购物、休闲、娱乐、餐饮、甲级写字楼等业态，妥妥的大型城市商业综合体。

西安苏宁广场效果图

其中商业建筑面积是17万㎡，总高7层。除了苏宁自营的苏宁易购、苏鲜生、苏宁红孩子、苏宁影城、苏宁体育、苏宁极物外，还有其他战略合作品牌会进驻。

西安苏宁广场效果图

这座苏宁广场在建筑规划上亮点不少，除了大型下沉式广场之外，他们还精心布局了退台设计、户外休闲餐饮、双层旋转木马、屋顶花园、跨层大舞台等特色。

软件新城第一个大型商业综合体，不仅要有，还得要优！

在苏宁广场六层，规划有一座面积达到6000㎡、同时拥有两个400㎡巨幕厅的苏宁影城。

西安苏宁广场效果图

七层是整座广场最大的亮点，苏宁在这里规划了一个超大的绿色主题空中花园！除了有绿色植被和绿色主题的“彩虹跑道”、羽毛球场、儿童娱乐休闲设施外，还有两个篮球场！

说真的，我现在已经迫不及待的想要看它建成后的样子了，同事大黑树也说他要去那个空中球场扣篮。

西安苏宁广场效果图

No.3

苏宁广场为啥建在这里？

说实话，这么大的商业综合体，放在西安任何地方都会聚拢人气，更何况这么大的高新区，苏宁广场为啥非要选址软件新城呢？

说出来你可能不信，这35万㎡的综合体，造福的是高新，尤其是生活在软件新城附近的人，但是追根究底，这是苏宁置业为自家苏宁雲著业主准备的配套设施。

西安苏宁雲著效果图

苏宁雲著是苏宁置业在西安开发的第一个楼盘，为啥把“第一次”放在这里？这里头讲究可就多了。

毫无疑问，目前的高新区是西安最具活力和前途的片区，经过近30年的发展，目前一期已经完全饱和，二期和三期也在高速发展，其中软件新城这一片就属于“新贵”。

软件新城卫星图

为啥这么说？软件新城往东是成熟繁华的高新一期，往西是潜力十足的沣西新城，往南是锦业路的核心商业片区，还有高新三期的中央创新区(CID)以及丝路国际金融核心区，夹在西咸新区和高新区正中间，妥妥的“白菜心”位置。

在苏宁雲著3公里范围之内，拥有环普产业园、西安国家数字出版基地、中软国际万人基地、软件新城、锦业路、华为西安研究院、蓝晓科技园等产业价值高地，产业园区高密度聚集。

软件新城规划效果图

尤其是高新区软件园，拥有世界500强企业33家，中国软件百强企业40家，IBM、华为、阿里巴巴、大疆、科大讯飞等科技巨头均在此设置研发中心，企业总量达到2200家，区域中高收入群体多达约18万人。

如果你从卫星地图上看，苏宁雲著距陕西省图书馆新馆只有700米的距离，步行就可以到达。

陕西省图书馆效果图

距离新建的云水公园也在700米之内，再远一点的昆明池，也不过5公里多，距离三号线鱼化寨站，直线距离2公里。

云水公园实拍图

而且苏宁雲著东侧就是西三环，通过环线可以快速连接城市腹地道路，或者直接上绕城高速，周边的科技二路、四路、六路直连高新一期腹地。

这是目前已经成熟的道路体系，项目周边还有多条轨道交通线路规划，未来贯通三星城、高新CID、软件新城的云巴开通后，可与三号线、六号线等多条地铁线路换乘，与苏宁广场无缝对接。

高新区对教育的重视我们都清楚，可以说是不惜投入巨资，正在修建的软件新城小学，就在苏宁雲著西边一路之隔的地方；而且苏宁会在项目上建一座5400㎡、12班制幼儿园（未来将移交给政府部门），再加上周边的几所中小学，教育资源十分丰富。

软件新城小学效果图

至于医疗方面，三级甲等的高新医院在项目往东三公里多，往西走过个十字路口，就是正在修建的高新儿童医院，是一家三级儿童专科医院，医疗配套也基本到位。

未来，下楼就是苏宁广场，出门往南是云水公园、往西是学校、医院、图书馆，往东是三环，往北也是连接主干道科技二路的天谷四路，真是幸福的让人羡慕嫉妒恨。

西安苏宁雲著区位图

No.4

我为啥要给你推荐苏宁雲著？

对大多数人来说，买房的时候都是凭运气，如果不了解地产，连问问题都问不到点子上，后悔是常有的事。

所以我在这里也不给大家说什么玄乎的道理，直接讲一些通俗易懂的东西：我为啥要写这篇文章？为啥要推荐这个项目的房？

第一，配套商业综合体苏宁广场。即便你不会每天去逛，但只要你想逛，下楼就行。

第二，房子的户型。买房的人都喜欢南北通透，通风采光都能保证，去看看苏宁的样板间，102-166㎡的户型都是南北通透，全明设计，连主卧都是南北通透。

西安苏宁雲著部分户型图

第三，舒适度。买房的时候记住一个概念，容积率3.0以下才住着舒适，苏宁雲著的容积率是2.8，真正做到了十亩地一栋楼。

第四，楼间距。总共就这十来栋楼，怎么宽敞怎么来，楼间距最大做到了141米，最小都有70米，无论是视野、采光还是通风，都是超高标准。

西安苏宁雲著效果图

第五，装修标准。苏宁雲著是精装修交付的，大家不妨去样板间看一下，除了顶部的双筒灯之外，凡是你看到的，都是交付标准，从入户门到厨房、卫生间的配置，都是国际知名品牌。

西安苏宁雲著样板间局部实拍图

第六，出行的便捷程度。地铁、公交、云巴、驾车，无论你选择哪种出行方式，都能够通达全城。苏宁广场是西北地区第一个和云巴无缝对接的项目。

云巴示意图

第七，健康、成长配套。这个前面也说了，学校、医院、公园、图书馆都在视线可及的范围之内，都能够步行到达，很方便吧？小区里面有5大景观组团，其中约1818㎡超大儿童主题乐园是很多豪宅项目才有的设施。

西安苏宁雲著规划及效果图

第八，圈层。软件新城从定位来看，未来必然是西安高精尖人群的聚集地，苏宁雲著首批客户就吸引了周边华为、中软等企业员工。圈层这个说法比较抽象，具体的例子千百年来一直都有，其中“孟母三迁”最著名。

最后，升值空间。不管怎么说，房子是财产，天然具有投资属性，即便暂时没有卖房的需求，但是房子的升值潜力一定要有。

西安苏宁雲著效果图

苏宁雲著目前的备案均价是17638元/㎡，说实话，不算便宜，但是了解西安房地产现状的人都知道，这是被限价了，毕竟当初没公布的时候，几乎所有的圈内人士预计的价格都是20000以上。

有一句话说得好：贵的东西，唯一的缺点就是贵，便宜的东西，唯一的优点就是便宜，人不识货钱识货。

西安苏宁雲著效果图及首次开盘场景

前段时间，苏宁雲著首次开盘，4天时间卖了8个亿，引起一片惊呼。9月28日又将开盘加推，这次的面积区间为108㎡到129㎡，据说这次还有30000元的车位抵用券优惠。

如果想买大房子的话，之后他们应该还会再陆续推出140㎡、160㎡以上的大户型，按照目前西安市的限价政策，价格应该不会涨，算是入手的好时机。

如果你最近考虑买房的话，不妨加他们销售经理的微信去咨询，无论买不买苏宁的房子，多一种选择，多一些了解总归没有坏处。

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