西安一套大平层多少钱「在西安300万能买什么房子」

在西安，预算300万到350万可以买到200平的大平层。

今天给大家介绍的是碧桂园在北郊的第一个云系产品，主要定位改善，以科技、高端、未来、智慧等打造高端品质人居。

首先来看一下周边配套，交通方面双地铁环绕（地铁十四号线北辰站、地铁十号线（建设中）），背靠西安高铁站，咸阳国际机场，立体交通。周边学校比邻未央大学城，陕师大凤凰城中小学（已开学），人文学府，翰墨书香伴成长！教育资源基本充足，而且在北郊学校里面算是好一点的学校了。医疗资源方面近邻西安中医院、陆港医院（在建中），医疗康养 医疗资源对现代住宅来说是必不可少的，而且现在人居理念对医疗资源的要求也越来越高；地处于灞河、渭河两河流域，未央湖、世园会、浐灞湿地公园环绕，徜徉绿色生态秘境，这点在项目定位和前期开发商拿地的时候就已经定性的，占据资源还算优越。大型的商业也是必不可少的，项目自建约4万㎡凤凰城购物中心（规划中），周边奥特莱斯、熙地港等环伺，毕竟除了日常买菜需求之外，大家休闲娱乐的支配占比也越来越多，尤其是定位改善的项目，这点也非常重要。

预算300万出头的，想再主城区换大房子的，想要周边配套已经落地成熟的，福音来了，毕竟单价15000出头的高品质大平层在西安不太多。

接下来咱们分析产品，项目位于未央区文德路与笃信路交汇处东南角，在北郊的人们都知道碧桂园凤凰城这个万亩大盘，开发了好多年，这个地块就是凤凰城最后一个地块，收官之作！采用了碧桂园五大系列之一的云系产品，定位为云系人居。总占地140亩，小区共约1627户。绿化率35%，小区绿化大半部分已经做出来了，实体展示，确实能看得出来开发商的诚意。车位配比1 :1.5是完全够用，在西安超过1.5 的不多。容积率2.78是有点偏高了，因为规划高层的原因，但是楼间距基本能接受。层高3.15是OK的，后期自己做吊顶和中央空调都是没问题的。入户星空顶加风雨走廊设计人性化，5700平的独立会，所搭配恒温泳池、健身房等配套设施也算完善。重点在于会所里面的游泳池和健身房等设施后期能否正常使用，是否外包和收费情况，见过许多项目前期承诺，入住之后又是另外一番景象！

然后来分析户型：

198㎡做了四室两厅三卫，一梯两户的设计主要是降低公摊面积，电梯双开门也是比较方便。户型整体方正，四开间朝南，采光会非常好，而且南北通透，布局方面非常合理，适合三代同居，主卧和父母房分开，儿童房和书房布局也科学，有独立的餐厅位，厨房旁边的设备平台是亮点，后期可以当北阳台来使用，种花养草，有宠物的会非常方便，南侧6.6m大开间客厅也是非常漂亮，视野采光都是没问题的。

217㎡的户型和196的户型基本一样，主要差别在于入户门的位置不一样，是因为做了两梯两户的设计，私密性更高了，门口的利用面积也更大。完全可以把鞋柜和杂物放在入户厅的位置，217主要是做的洋房，居住舒适度和私密性高，当然得房率也会比高层高。

最后看一下小区其他方面的细节情况：

外立面方面采用现代奢华立面，类玻璃幕墙设计，这个类玻璃幕墙设计和玻璃幕墙设计是不一样的，玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法，是现代主义高层建筑时代的显著特征，比如港务区为例打造城市形象，政府要求开发商做全玻璃幕墙设计。而类玻璃幕墙稍次之。

小区动线方面是第一重的云系定制，奢阔大门，匹配府门位尊礼序；第二重做了悦享归家动线，品质舒居车库空间，云端质感匹配尊驾身位；第三重是星级双入户大堂，云启质感生活，尊享归家礼仪。

立体园林景观方面是采用徜徉云端盛境遵循天人合一的设计理念，师法自然、融于自然、顺应自然、表现自然。表达“云动影驳、贵府星辰”的设计主题。在景观与建筑的结合、绿植甄选、小品营造、细致铺装、景观亮化等方面做到极致，形成包括入口、厅堂、亭台、水景、林荫等多种建筑与景观元素的综合空间，满足云上顶端生活的全部需求。

实拍健身房

实拍会所

实拍地铁

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