公摊政策会取消吗？西安买房公摊率超50%！

三年前，西安的姬女士买了一套商住两用房，面积69.75平米。结果，最近她拿到钥匙进去看，才发现房间特别小，但楼道却特别宽敞。公摊面积竟然达到37.04平米，公摊率超过了50%，真是让本不富裕的家庭雪上加霜啊！

对此，售楼部的人解释说：“这是高级改善房，所以公共面积特别大气，而且国家也没规定公摊面积不能超过多少。”

姬女士的房产合同上的写着的总面积和公摊面积具体数字，也确实和现实情况一样，她当时还签了字，现在房子也交房了，白纸黑字写的清清楚楚，所以我觉得姬女士想要维权可能有点困难。

这事还没完，记者找了个行内老资格的专家，问他对公摊的看法。专家表示：“按建筑面积来计价或确认产权，其实也是为了保护老百姓的权益，毕竟公共部分也是老百姓共享的，合情合理啊。”

网友看完就更不适了，纷纷建议专家不要建议，并在网上呼吁取消公摊。

说到公摊的起源，就不能不提霍英东和李嘉诚。

1954年，霍家公司在香港开发了香槟大厦，那是霍英东第一次用公摊面积来销售房子。他增加每个房子的公共区域面积，从而降低每平米的价格。

1958年，李嘉诚在房地产销售中遇到困境，也学着用这种方式销售，结果公摊面积逐渐成了主流。

公摊面积主要包括电梯面积、过道面积之类的，还包括楼梯间、垃圾道、设备间、警卫室等等。实际上，对公摊的比例并没有严格的规定。

有趣的是，发明公摊的香港现在已经废除了公摊，目前全世界只有中国大陆还在使用公摊这个概念。

在英国，买卖房产和结算物业费时，使用的是Gross Internal Area (GIA)，即总内部面积的概念，也就是房屋内墙围起来的面积。这个面积不包括阳台或露台，当然也不包括楼道。

举个例子，英国一个标准的一居室，内部总面积大概是45-55平米左右，而在国内类似的小区里，建筑面积可能要70-90平米。房产经纪人代理的很多两个卫生间的两居室，65-75平米就很宽敞了，如果内部总面积面积达到80平米，那就是大两居室了。

在英国，每户分担的公共空间面积不计入住户的面积，楼道和阳台都属于开发商的公共空间，业主只有使用权。

这种制度给开发商更严格地管理公共空间提供了权力。比如国内流行的封阳台，或者在楼道堆了鞋柜、自行车等杂物，这些行为在英国都是违反合同的，绝对不能干。

在英国，尤其是高级社区，业主非常尊重公共空间的使用规定，很少发生把阳台当晾衣服的地方之类的事情。

我们代理的很多社区都已经有10多年的历史了，但看起来依然新鲜整洁，这和对阳台和楼道等公共空间的严格管理有很大关系。

虽然从英国的情况看，取消公摊有很多好处。不过，俗话说，国情不同，具体问题要具体分析。房产经纪人普遍认为，目前在国内完全取消公摊还很难。

因为现在国内一线城市的房价已经很高了，比如北京、上海、深圳等地的建筑面积价格每平米都跟伦敦这种国际一线城市的内部面积价格差不多，甚至更高。

如果按照内部面积来计价，你会发现国内一线城市的房价要比很多国际一线城市高。

而且一旦取消公摊，也许会让无良的开发商钻空子，极力缩减楼道等公共空间的面积，从而影响防火逃生等重要功能呢？