西部产权交易所一口气挂出60套房，向国资委提出资产处置申请 ➟ 批准后进行评估 ➟ 在产权交易所或产权交易中心挂牌十五天 ➟ 组织竞拍 ➟ 产权交易所在扣除应付交易费用后，房屋地段、参与竞拍的人数、对房屋的感兴趣程度以及运气……全款付清一套二手房从挂牌到成交。
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西安丈八北路发生什么
每经编辑：毕华章
西安这座城，和房子有关的事儿，通常dōu是焦点。
好的地段，新房难求。退而求其次，二手房成为选择之一。
早先，有人为了捡漏，一度将“法拍房”炒得火热；而最近，产权交易所摘牌房产，成为不少人的选项。
这几天，西部产权交易所一口气挂出60套房，以挂牌价计算，约八千万！
当然，这还只是底价。如若“英雄所见略同”，多人看上同一套fáng，“价高者得”的竞价名场面或将上演。
转让者来自中国西电qí下公司——西开电器。这即将被售出的60套房，位于西安市莲湖区昆明路附近，地段尚佳。
临近年关，此番要卖究竟为何？摘牌后的5个工作日，需全款付清？为使这次竞拍顺利进行，出售方又做了哪些工作？
大手笔西开电器一口气挂出60套房，可谓大手笔！
这60套房位于旭景碧泽园小区。小区建成于2007年，共13栋楼。
此次拍卖略显不同的是，这60 套房属于国有资产！
挂牌期间，粉巷君（ID:nbdfxcj）曾去看过一套房。“知足不辱，知止不殆”八个毛笔大字贴在客厅中央。部分房间的物件已经搬空，散落在地上的是几张“响当当”的西安著名景点票根。
关于房子的由来，还得从十多年前说起。2009年，西开电器公司团购买下60套房，作为公司单身公寓。
虽然不知具体购房价格，但是粗略估计，当时西安市的平均房价在四五千左右。
而目前，多个二手房平台显示，该小区均价在1.4万/平米浮动，稍稍高于此次的挂牌价。
对比下来，溢价1倍多（不作参考）……
旭景bì泽园〡每经记者肖婷婷 摄
只是，从2009年购入至今，据说闲置许久，为何在这个时间点chū售？
西开电器的工作人员介绍，此次是为了盘活闲置资源。同时，为了避免国有资产损失，此次挂牌价是按照市场价来走，而不是选择内部销售huò是分给员工。
国有资产的处置，不同于一般的商业住宅。要求shí分严格，它的特殊性之一在于，不能自行委托拍卖。
其处置程序是：
向国资委提出资产处置申请 ➟ 批准后进行评估 ➟ 在产权交易所或产权交易中心挂牌十五天 ➟ 组织竞拍 ➟ 产权交易所在扣除应付交易费用后，将余kuǎn支付给资产原所有者。
在诸如西部产权交易所进行拍卖，价高者得，但并不是所有的标的物都能“享有”高溢价率。
比如前不久烽火电子一连卖出的30套fáng，不少竞拍者是以挂牌底价摘得，最高的溢价率约为15%，在原有202万元的基础上，拍卖追加30万。
拍卖的溢价率是由多种因素决定的：房屋地段、参与竞拍的人数、对房屋的感兴趣程度以及运气……
全款付清一套二手房从挂牌到成交，包括挂牌-摘牌-付款等环节。
而为了保证60套房顺利出手，还有许多工作要做。转让方需通过西部产权交易所的云交易系统，在竞价大厅实时进行拍卖……
拍卖房的一个特点是，付款条件较高。
根据西部产权交易所的规定，此次摘牌后的5个工作日内，需要全款付清，否则将扣除保证金10万元，相关的交易活动也将无法达成。
对于普通人来说，动辄百万的购房金额，可不是一笔小数目。五天之内缴纳全款，多少还是有些压力的。
因此在资金端，西部产权交易所引入了金融服务机构，为部分资金不足者提供资金服务。
金融服务机构介入，可以协助交易所帮助客户提供金融fú务
图片来源〡摄图网
其实引入金融配套服务，并非孤例，此前在外地已有先例。
西部产权交易所的工作人员称，引入金融配套服务，能在一定程度上保证资产能拍卖后平稳落地，并加快竞拍资金悉数到账的速度……
当然，一整套服务下来，也将收取一定的费用。
像这类资产转让，fáng产律师王玉臣表示，交易会更为规范，程序也更为严谨。
但是他也提醒道，产权交易所只是一个平台，对挂牌标的物的资质并不具备背书gōng能。因此有意向的摘牌者，还需要做许多工作：
例如去现场查看，看标的物是否和描述一致；若摘牌是为学区房，需要去当地派出所核实房屋是否有户口挂靠情况；必要的时候，还要去产权登记部门核实；通过中国裁判wén书网等，看房子是否存在纠纷或者其它问题……动作频频西开电器是中国西电（601179）的全资子公司，suàn是其旗下的优质资产。
2019年底，营业收入约40亿元，净利润约1.5亿元，占中国西电当年净lì润的三分之一左右。
从业绩层面上来看，并不算太差。
除了这保守估计的八千万房屋“转让款”，今年西开电器还有一笔大资产进项。
一个多月前，西开电器还将旗下的全资子公司西电西瓷厂100%股权出售给西电集团，作价约4亿元。
扣除3201万元的期间损益，这笔交易，西开电器的账面将增加3.68亿元的现金流。
西开电器办公地〡每经记者肖婷婷 shè
西瓷厂为何要转？对此，中国西电董办工作人员的回复，提到了两点。
第一，出于业绩亏损的考虑；
第二，将在西电西瓷厂进行国有企业改革试点，如果在上市公司层面来做，受限较多，而转入母公司比较合适。
此次评估选用资产基础法，西电西瓷归属于母公司所有者权益账面价值约1.2亿元，评估值约4亿元，增值2.8亿元，增值率为237.42%。
此次交易之外，近两年，中国西电旗下的公司进行资产盘活和转让的动作，也是时有发生。
2018年，为减少国有资产损失风xiǎn，中国西电同意转让qí下属全资子公司合计持有的北京西电华清科技有限公司80.4%股权，去年底已完成股权交易。
去年，而为了开拓新能源、工业、配电网及用电等业务领域，qí全资子公司西电电力系统，将所持有的西电新能源100%股权转让给中国西电。
再说回到这60套房，计划将于本月中旬展开竞拍。
届时将上演什么样的戏码，房屋将产生多高的溢价率，这场“盛宴”谁将如愿以偿？
留待下次揭秘……
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每日经济新闻
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