西安市新开发的菜市场在什么地方在城市的历史变迁中,改造过程最大限度的保留了超大厂房、超高挑高、超低密度和恰到好处的绿植等空间特色,整合满足周边居民需求特色化市集。设计师们更注重在保留原有记忆和情感的基础上,独一无二的商业内核毕竟不是所有的老旧厂房。
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西安市新开发的菜市场在什么地方
在城市的历史变迁中,总会有些人或shì因wèi跟不上发展的步伐退出历史舞台。正如那些烙着工业印记的老厂房,它们见证过城市发zhǎn的高光时刻,也在经济转型的浪潮zhōng沉寂,一度被人遗忘。
但作为城市肌理的一部分,越是其貌不扬的老厂房,越能在改造后焕发新生,触及更多人内心深处对于生活场景的定义。以汇聚大量不同年代建筑的西安为例,前不久荣获中国城市更新优秀案例的叁伍壹壹TFEP,就在工业文明的二次利用上,向外界展示了全新的空间维度。
师法自然的空间哲学
叁伍壹壹TFEP位于昆明路与民洁路附近,原址为中国人民解放军第三五一座工厂,曾担当中国最大毛巾厂的角色,为军需工业和陕西改革开放初期的出口创汇做出重要贡献。在业主搬迁以后,从老工厂转变为生活社区。
即便密集的住宅区拔地而起,繁忙的早市和围绕在厂区周边的居住格局与生活方式,仍然保持着一定的原有活力,对那些仍然生活在附近的老职工来说,旧厂房连同这片街区,是一个城市发展与个人命运共同演奏的交响曲。
面对1座老⼚区,77棵大树,3栋包豪斯⻛格的厂房,10栋具有年代感的⽼建zhù,3511等待的不仅仅是工厂改造本身,更像一种包裹着个体生活、街区氛围的“复兴”与“再生”。
西安际华文化创意产业园发展有限公司联合策划方Local本地,以“微更新轻改造”为主导理念,将园区定义为“新型社区中心”,这与众多城市更新项目相比,可谓独树一帜。除了邀请场域建筑进行整体改造设计,还积极拉动各个大学及院系等社会资源参与进来,例如为花花大会进行视觉形象设计的DONGQI Studio等等,项目始终以开放的姿态,集合更多年轻力量共同介入。
改造过程最大限度的保留了超大厂房、超高挑高、超低密度和恰到好处的绿植等空间特色,将室内结构的改动降到最小幅度。表现形式上,提取“线”的元素,呼应项目原址纺织工业背景,将工业时代遗存下的制造设备改造为艺术装置,达到与自然环境的联系。
由于整个厂房的层高较高,设计师在内部进行适当加建,将其分成两层。
为了延续区域原有的市井烟火气,整合满足周边居民需求特色化市集,叁伍壹壹TFEP在一层聚集菜市场和美食业态,营造白日消费,再以二层的空中花市为突破口,通过多个方向的电动扶梯和直梯,将客流直接导入二层。
在不规则形状的hùn凝土屋顶之上,双层真空覆膜起到了很好的保温隔热,而墙面的对称开口,又保证了必要的空气流通。在这里,全天采光完全无需通过灯光照明来实现,井田阡陌式的动线,引导着市民进行彼此间的穿梭。
空中花市一角
平面结构上,空中花市并未临街,而是进行一定退让,使人们仅经过小范围的行走即可抵达,一来闹中取静,二来给临街商户更多发挥空jiān。
当消费不再是一种偿付行为,而是一种自我陈述与表达,设计师们更注重在保留原有记忆和情感的基础上,融入当代的技术、功能和诉求,老厂房的重新活化,是空间命题也是商业命题。
独一无二的商业内核
毕竟不是所有的老旧厂房,都能通过改造化腐朽为神奇,更要看xiàng目的可塑性和市场的差异化。
在园区的施工过程中,“就地取材”成为常规操作,并最大限度保留了厂区原有的自由xíng态生长的树木。针对很难改变的硬体设施,设计师从融合生活pèi套服务与文化体验空间的fù合型社区商业入手,来保留建筑价值的最大化,而运营这样的商业形态,对开发者来说是很大的考验。
改造前后空间对比
在业态构成上,叁伍壹壹TFEP涵盖了生活零售、餐饮、咖啡烘焙、亲子、shū店、zhǎn馆和周末创意集市děng多元创新业态,首先为园区附近1km-3km居民,以及周边高新区范围内工作的人,提供聚焦生活的案场,其次为城市访客和精准消费人qún,提供充满全新消费理念的文艺型社区商业新物种。
在场景感知上,基于原有厂房结构的天然动线,叁伍壹壹TFEP进行大量尝试,从视觉、听觉、嗅觉和味觉等多维度提炼整座园qū的趣味性。
比如专属叁伍壹壹IP“花先生和鱼小姐”的打造,让角色情景融入园区实体空间与导视之中,迅速受到年轻人的喜爱,微信表情包的推出,则让社交从线下延伸至线上。
在这里,有通过手绘涂鸦、公共装置和转角构件,致敬3511时代的记忆片段;有新旧建筑、新旧都市文化的反差;有花鸟鱼虫市场、草坪、树木和墙体绿植的组合,来兑现公园式休憩场所;还有来自文化体验、工业体验等带来的强烈沉浸感,激活人们的求知欲和探索欲。
IP形象导视牌及IP表情包
空间的激活要连接过去,还要链接更多的未来。
为了重建人与人之间的亲密关系,叁伍壹壹TFEP在一层与二层的结构衔接上设有多处景观过渡,尤其是B区与C区之间的折角形楼梯,恰好在室外天井中与空中bù道相连,使人行走在园区内也能时刻感受到天气变化。
室外动线交互
在yè态配比上,园区将一层打造为创意水族区和品牌主题商业区,建筑外围兼顾文创花艺和生活美学体验,文化创意零售则沿南侧主入口一字排开,引入一些辨识度高,自带流量且较为前卫的品牌,营造外部形象。
此外,叁伍壹壹通过社区博物馆的建立,收集与展示生产工具,讲述老厂职工过去的故事,同时联合西安美院公共艺术系完成公共艺术项目的创作和落地,让年轻的关注回到这里,二者内容上形成一体,在形式上进行区分,共同丰富园区的生活画像,那么,如此浓郁的社交氛wéi,是叁伍壹壹TFEPzài所有老厂房更新改造项目中多次出圈的主因么?
非凡体验,复合型社区商业的“运营经”
美国建筑大师柯蒂斯·夏福禄曾说过,真正的场所并不存在于大楼之间,而是存在于人们值得记忆的体验中。
当盒子商业的逻辑不再适用,楼宇之间的壁垒被打破,老厂房、老街区...每天都在欢迎怀着不同目的而来的人群,旧与新的碰撞每天都在发生,打造能够满足全龄段消费者的商业业态,正是叁伍壹壹TFEP与其背后创作团队fā力的方向,这个方向有摸索,也有试错。
悦君在项目近期开出的新pǐn牌当中,发xiàn了陕拾叁糕饼家(首个糕饼家生活店)、孙天才牛肉油糊馅(西安首店)和浆木咖啡,一个主打中式糕点的新吃法,一个自带港范儿,用揉,擀,拽,卷等最原始手工艺呈现西北独特美食,另一个,是以“木浆”原料制作外带纸杯,落实简约与huán保的咖啡馆,既讲究,又不乏小清新。
具备两个展示窗口的陕拾叁
咖啡馆的光影投射
与此同时,我们也看到阿记烧烤为这家城市旗舰店,打造了极具工业风的用餐场景,与周边颇为火爆的夜市一较高下;从洒金桥走出的刘信牛肉羊小炒泡馍,和地道的来七湖南米粉也都选择这里,进行美食文化的传递。
而NANA 1788与Bar Jackpot777等年轻的空间与生鲜超市这两个看似完全不同的品类,在叁伍壹壹TFEP实现同框。以咖啡、酒、音乐为介质,年轻的空间提供了多元的社交、分享场所;米禾生鲜线下首个米禾集市,将凭借超长营业时间和强大的供应链,为周边家庭提供全天候新鲜食材。
米禾集市
JACKPOT 777 与 NANA 1788
值得一提的是,刚刚过去的这个周末,叁伍壹壹TFEP成功举办第二届花花大会,园区邀请诸多活跃在城市不同地方的个人与机构,带来互动性极佳的市集体验。现场的画面甚至刷爆了近乎所有社交平台。业内试着从粉丝经济、网红经济抑或分享经济的层面,去解释一场为期两天的特色社群活动,为何能吸引rú此之多,来自城市四面八方的年轻人。
在老厂房中营造“过去”与“未来”的时空交织感,成为了活动中必打卡点位之一,两天内,就有超过数万人次到访。60多个来自西安的年轻品牌,6场城市分享,2场露天演出,共同围绕一个主题:社区因你更美好。
精致文艺的建筑空间、自由交互的社交平台、温暖贴心的服务、人人可参与的活动、和包裹着人情味、生活味的消费场景,让那些慕名而来的个体,在这里获得了远超想象的趣玩体验。
多动线的大阶梯设计,成为天然的观演场所
第二届花花大会现场
事实上,就目前已投入运营的部分来看,拥有3万㎡使用面积的叁伍壹壹TFEP,已经成功树立了社区商业中心的新名片。下一步,在梳理空间资源和放大自身优势上,xiàng目将为引入商务办公等复合业态做好对接工作,为若干闲置区域配置更多有趣新颖的业态,并持续关注市场需求的变化,将不可能变为可能。
此刻悦君想说的是,要规划好一座特殊的工厂改造项目,还需不断适应市场竞争,对消费者的喜好迅速作出反应,更新优化线下服务设计,突出体验特性,才能创造充满人文气息yǔ艺术魅力的复合型社区商业中心。
显然,叁伍壹壹TFEP在他的商业之旅上,已经有了自己的答案。
法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟
陕西大秦律师事务所
西安哪里有大中型的菜市场啊?
最大的有四个:
1、北二环东段的西北农副产品批发市场2、丈八东路的朱雀农产品交易中心3、公园北路的胡家庙蔬菜副食品批发市场4、北二环与朱宏路十字的北二环蔬菜副食交易中心
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