西安港务区二手房价格倒挂「西安市政府小区二手房价格倒挂/02港务区二手房成交参考价格」

凭借同一板块内二手房价格高于新房价格的特质而备受关注，市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素。并要求涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据。

本文目录一览：

1、西安市政府小区是什么房

西安市政府小区是什么房

倒挂盘，西安楼市中的高频词，凭借同一板块内二手房价格高于新房价格的特质而备受关注，大家对倒挂盘有着很明晰的界定，“买到就是赚到！”

一般情况下，“价格倒挂”会出现在比较成熟的区域，因二手房拿地早入市早而抢得了区域发展的红利，而令房博士没想到的是，这几年基建拉满、新房大量供应的新区港务区如今也倒挂严重。

这还要从领导留言板上的一条留言内容说起。

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网友反映，港务区二手房严重倒挂，建议出二手房指导价。

具体内容及zhù建局官方的回复如下：

问：尊敬的领导，我是2014年来西安港务区务工，2019年落hù的新西安人，见证了港务区的飞速发展，一直想在此安家，奈何新房摇不到所以准备买二手房，发现港务区的二手房价格是真离谱啊！

以绿城全运村和华润未来城市为例，目前新房1.2-1.6万每平左右，二手网上普遍挂2.1-2.4万，这些房子可都是19年0.9万左右一平买的，两年时间就翻了一倍多，因为倒挂严重，所以很多投资者蜂拥而上，导致港务区新房市场经常万人摇，而且港wù区是西安唯一没有出台二手房指导价的板块，希望政府及时灭火，让港务区的房子回归居住属性。

回复：经查，为提高西安市二手住房市场信息透明度，稳定市场预期，引导买卖双方理性交易，促进房地产市场平稳健康发展，2021年7月8，市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

《通知》规定“以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格”，并要求涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。

2021年7月9日和10月13日，市房产交易管理中心已分别发布了两批交易活跃度较高的住宅小区二手住房成交参考价格。

后续，我局将结合我市房地产市场发展的实际情况，持续加强对全市住宅小区二手住房交易情况的监测分析，适时增加发布其他交易活跃度较高小区的èr手住房成交参考价格。

对于该网友所反映的问题，其他网友也表达了自己的看法。

有人针对指导价：

指导价只影响二手房银xíng放贷，还能把卖家指导了？xiǎng啥呢

好像出了指导价你就能按照指导价买一样……

有人针对gǎngwù区买房：

港务区不摇号的房一大堆你咋不买呢？

港务区有几个小区可以交易二手房了，要有也是5年前买的吧，倒挂非常正常！

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港务区的二手房价格真如这位网友所说吗？房博士进行了查证。

事实上，根据政策年限要求，港务区能够上市交易的二手房房源不算多，但在房博士查询的过程中，确实有盘如绿城西安全运村、华润置地未来城市等二手房价格较高。

华润置地未来城市，一套145㎡的四室房源挂牌价在2.3万/㎡左右；绿城西安全运村，二手房挂牌价基本上都在2万/㎡以上，很多房源在2.2-2.4万/㎡之间。

而其他项目，像绿dì璀璨天城，挂牌价并不高，或与其位zhì处于gǎng务区边缘有关，生活配套有待进一步完善。

早期交房的枫林九溪竹韵和陆港金海岸，枫林九溪竹韵挂pái及较高，在1.9万/㎡左右，

陆港金海岸在与枫林九溪一路之隔的南侧，部分楼栋临北三环及绕城高速，有噪音影响，目前部分房源挂牌价在1.6万/㎡左右。

由此可见，二手房严重倒挂的情况在港务区确实存在。

为什么呢？

价格倒挂的绿城全运村和华润置地未来城市，并不是区域nèi交付最早的楼盘，但却自带热点板块+品质学校的属性。这两盘均位于配套兑现速度最快的奥体板块，又因项目本shēn的品质受到追捧。

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还是以三大板块来说，港务区新房供应还是占据主力。

奥体板块，“万人摇”楼盘金地玖峯汇已经收官，绿城观澜6栋住宅也刚选完房，值得期待的就是融创望江府了，上次推盘在2021年11月，主推约141-176㎡的大户型产品，精装售价约16091元/㎡，预计近期会加推。

保税区板块，新房项目有绿地国港新里城、电建泛悦城、中铁卓越城、以及刚刚结束登记的招商央pàn，价格基本上在1.5万/㎡左右。

热度持续上升的政务板块，新房项目有融创时代奥城、中冶奥体云璟，以及港务大道以东的华润紫云府。

除此之外，去年西安第二批集中土拍中，港务区有十余宗土地出让，目前已有如保利/陆港等项目公布了案名，接下来的两年，西安的新房供应，港务区依然是绝对主力。

选择二手房，考虑的因素很多，装修、价格、房龄、物业、邻里等，包括近邻哪些学校、可能划分的学区都需考虑进去。

而买新房就更直观一些，且产品品质yě更加优质，但需yào经历摇号、等待、收房的过程，时间成本较高。

按照目前的情况，如果你想置业港务区，是继续摇新房还是全面考量选择二手房呢？欢迎投票！