在西安买房改房买家都交什么费用「西安的房改房能买吗」

根据去年8月西安市政府发布的《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》西安将原yǒu的经适房、廉租房限价房、公租房的四类保障房改为公租房、共有产权住房两类保障房公租房hé共有产权住房的区别公租房是将以往的租赁型保障房（含廉租房、公租房）整合为公租房。

本文目录一览：

1、在西安买房改房买家都交什么

在西安买房改房买家都交什么

好！消！息！是！

商品房太贵买不起！没关系！

你可以试着申请保障房呀！

根据去年8月西安市政府发布的

《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》

西安将原yǒu的经适房、廉租房

限价房、公租房的四类保障房

改为公租房、共有产权住房两类保障房

公租房hé共有产权住房的区别

公租房是将以往的租赁型保障房（含廉租房、公租房）整合为公租房，可租不可以买，公租房项目户均建筑面积75平方米左右，最大套型原则不超过90平方米；

共有产权住房是指政府tí供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和gè类人才供应的政策性商品住房。

销售均价为同地段、同品质商品住房市场价格的50%-80%之间，具体项目的价gé与地段、容积率、建筑密度、绿化率、建设标准等因素有关。共有产权住房户均建筑面积90平方米左右，最大套型建筑面积不超过144平方米。

之前已取得住房保障资格的市民

还能享有以前的政策吗？

为此，2019年2月22日

西安市住房保障和房屋管理局发布了

《关于住房保障有关问题的通告》

解释了关于zhù房保障改革后的5个热点问题

一、关于住房供应体系及供应结构问题

具体的住房供应结构和供应对象为：

公租房，占住房供应量的20%左右，面向中低收入家庭、外来务工人员、新毕业大学生等新市民供应，只租不受。

共有产权房，占住房供应量的20%左右，面向首套刚需家庭供应，个人和政府共有产权。

商品住房，占住房供应量的60%左右，满足中等以上收入居民家庭和改善型住房需求，个人持有全部产权。

二、关于已取得住房保障资格家庭的问题

《实施方案》明确，将租赁型保障房（含廉租房、公租房）整合为公租房，将经济适用住房、限价商品住fáng整合为共有产权住房。整合后，已取得原廉租房、公租房、经适房、限价房保障资格的轮候jiā庭，保障资格仍然有效，仍可按原方式予以保障，不存在qǔ消保障资格的问题。

已取得廉租住房保障资格的家庭，享受实物配租的，其租金仍按廉租住房租jīn标准执行；享受租金补贴的，其租金补贴仍按原标准执行。

已qǔ得公租房保障资格的家庭，仍按原公租房租金标准执行。

已取得经适房、限价房购房资格的家庭，可以自主选择购买存量经适房、限价房或共有产权住房中的一种。

三、关于公租房（含廉租房），cún量经适房、限价房房源问题

按照新的guī定，不再新立项zū赁型保障房（含廉租房、公租房），统一按公租房进行立项，住宅用地的20%将用于公租房建设，建设方式包括商品住房配建、集中新建、购改租等形式，计划四年筹建20万套。2019年计划分配公租房项目15个、约29407套。

不再新立项经适房、限价房项目，已立项的仍按原政策规定组织实施。据统计，已立项尚未上市销售的存量经适房、限价房约有15个、413万平方米（最zhōng以规划审批数据为准），其中，2019年计划上市销售项目5个、约3849套。

已经取得经适房或限价房购房资格的家庭，在购买共有产权住房时予以优先。

四、关于gòng有产权住房有关情况

共有产权住房是指政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限制使用和chù分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。销售均价为同地段、同品质商品住房市场价格的50%-80%之间，具体项目的价格与地段、容积率、建筑密度、绿化率、建设标准等因素有关。

目前共有产权住房的购房资格审核工作还未开始，暂不接受申请。

五、保障性住房分配有关问题

西安市保障xìng住房分配采取轮候、自主报名与摇号相结合的方式进xíng。轮候是指按照取得保障资格时间进行排序，排序靠前的保障家庭优先参加摇号。自主报名赋予保障家庭自主选择的权利，只有自主报名确认后才能参加保障房的yáo号分配。摇号是指符合条件的保障家庭，由电脑随机抽取选房顺序号或房源，放弃选房的可按顺序递补。

从公告中了解到共有产权住房

是这次改革中变化最大的一项内容

那么共有产权住房到底应该如何申请呢？

共有产权住房申请流程

申购条件

细则明确，一个家庭只能享受一次共有产权住房。

申请购买共有产权住房的家庭，应同时符合以下条件：

一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。

二是申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。自有住房包括商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住fáng等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

三是申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”及A、B、C、D、E类人才。

四是其他需满足的条件。

申请家庭承租公共租赁住房、政府人才公寓后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

办理程序

（一）申请。申请人向市住房保障部门提出申请，申请资料齐全且符合规定的，予以受理。

（二）联审。市住房保障部门组织市人才、公安、人社、民政、工商、不动产登记等部门进行联审。

（三）终审。市住房保障部门根据联审反馈信息终审并公示，审核公示无异议的向申请人反馈审核通知单。

所需资料

申请共有产权住房应提供以下资料：

（一）西安市共有产权资格申请审核表。

（二）申请人及家庭成员身份证明、户籍证明、居住证、婚姻状况证明等。

（三）申请人及家庭成员住房情况声明。

属于各类人才的申请人应提供人才认定证明、在本市行政区域内在职在岗证明、服务单位的营业执照。

另外，西安今年计划还将推出29407套公租房

3849套经shì房、限价房具体的数量分配如下：

（内容来源：西安晚报）