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本文目录一览：

1、西安阶梯电费从什么时间算

2、阶梯电价实施 单，双月抄表怎么结算

3、西安电费收费标准2021？

西安阶梯电费从什么时间算

记者获xī，

修订之后的《西安市物业服务收费管理办法》

将于明年1月1日起正式实施，

小区停车服务费收费标准将有大的调整。

去年9月1日《陕xī省物业服务收费管理办法》实施后，西安市收费细则因yī直未néng落地而饱受诟病。特别是西安市现行停chē服务费标准在实行政府指导价管理的7个副省级城市中pái名第1位，群众对停车服务费过高的问题意见较大。

今年以来，媒体持xù关注物业收取的停车服务费一事，4月10日，媒体面向全省征集线索，3天时间共接到260条“停车服务费”线索，其中西安市202条，4月14日起，记者针对投诉较多的10个小区进行走访。

5月6日至9日，媒体报道了《西安小区“停车服务费” 是否收得明míng白白》并连xù追踪报道，引发广泛关注，西安市市场监督管理jú安排部署相关区市场监管局对这10个小qū停车服务fèi收取情况进行调查chù理，并在全市范围nèi组织开展物业小区停车shōu费专项检chá。

6月4日，西安市发改委、市市场监管局、市住建局联合发布了《西安市物业服务收费管理办法》征求意见的公告，才开始向社会征求意见。

西安市物业收费为何要涨价?小区公摊电费收取项目包括哪些?停车服wùfèi项目将如何调整?西安市物业收费新政策何时落地?目前走到那一地步?

近日，西安市发改委对外回复中表示，西安shì发改委会同市住建局、市市场监管局联合制定了《西安市物业服务收费管lǐ办法》（以下简称《市办法》)jí物业服务收费指导标准，对政府指导价管理de住宅小区物业费标准及物业区域内交通工具停放服务费标准进行了调整。按照《重大行政决策程序暂行条lì》和《政府制定价格行为规则》等规定，已按照法定程序完成前期调研、成本调查、召开座谈会、公开征qiú意见、部门会商、维稳评估和合法性审查等工作。经xī安市政府cháng务huì审议通过，近qī将由西安市发改委、西安市住建局、西安市市场监管局三部门联合印发，yú2021年1月1日与民法典同步实施。

新闻回gù

■为啥调整？

规范物业收费xíngwèi

据了解，2019年9月1日《陕西省物业服务收费管理bàn法》(以下简称《省办法》)实施，提出政府指dǎo价管理的物业服务费实行“一费制”，因此我市需尽快chū台《市办法》及物业收费标准，规范全市物业fú务收费行为。

群众对停车服务费过高有意见

此外，我市现行物业服务费标准在全国15个副省级城市中排名dì14位，停车服务费标准在实行政府指导价管理的7个副省级城市中排名第1位。近年来物业企业人员工资等上涨较快，物业企业普遍存在通过较高的停车服务费来弥补物业服务fèibù足的问题，qún众对停chē服务费过高的问题意见较大。

■如何调整？

物业服务费：

一费制 电梯费与公摊电费不再另行收取

据了jiě，调整后物yè服务收费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在wù业费zhōng，不再另行收取。

实行政府指导价的住宅小区物业服务等级由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个服务等级（物业服务凡达bù到三级服务标准的，收费按等外标准收qǔ），按照高céng、多层分别zhì定收费标准。一级服wù高层每月每平方米2.2yuán，二级服务1.9元，三级服务1.6元，等外服wù1.4元。

本次价格调整借鉴了chéng都、济nán等城市的做法，对目前一些高档小区，物业企业提供的服务超过高层一级物业服务biāo准的，可在高céng一级物业服务shōu费biāo准的基础上，上浮不超过15%。同时为了规范收费行wèi，wù业企业执行fú动收费标准时，物业服务标准必须经过住建部门审hé备案后执行。多层住宅按基准价可上浮不超过20%的原则制定物业服务收费标准。

停车服务费：

小汽车室内停车费每月80元 露天60元

新办法调整了停车收费范围、收费等级、计费单位，简化服务等级，实行单一收费标准。从调研情况看，目前西安物业服务企业停车设施基本达到现行一类停车场设施要求，停chē服务费基本执行一类收费标zhǔn，借鉴兄弟城市的经验，qǔxiāo现行停车服务费三种类别收费，实行一种shōu费形式。

同时，调整计费单位，yǐ车位为单位进行收费。与西安市城市道路和停车场机动车停放服务收费接轨，将物业管理区域内停车按大、小车型收费改为按车位收费。室内停车位měi月每个车位80元，露天60元。

此外，本次价格调整放开物业管理区域内非机动车及摩tuō车收费，实行市场调节价，需要实行shōu费管理的小区，由物业fú务qǐ业与业主双方通过合同约定。

■缴费会有啥变化？

物业服务与停车服务收费标准“一升一降”

本次物业服务与停车服务收费biāo准做“一升一降”调整。调整后,高层住宅一级上涨10%，多层住宅一级上涨4.9%，机动chē停车服务费室内降低46.7%,露天降低25%。

以某高层一级物业小区的100平米住宅为例：

zhōng高层每年多交132元

一楼每年多交312元

现行物业费标准为1.5元/㎡·月，公摊费标准为0.24元/㎡·月，中高层电梯费标zhǔn为0.35元/㎡·月，一楼的电梯费为0.2元/㎡·月。

中高层

：物业费150元/月，公摊fèi24元/月，电梯费35元/月，总计209元/月。

一楼：

物业费150元/月，公摊费24元/月，电tī费20元/月，总计194元/月。

调价后实行yī费制，无论中高céng还是一楼，

物业费

标准jūn为2.2元/㎡·月，每月需缴纳220元。

中高层

每月涨价11元，每年多交132元；一楼每yuè涨价26元，每年多交312元。

以某多层一级物业小区的100平米住宅为例：每年多交240元

现行物业费标zhǔn为0.45元/㎡·月，公摊diàn费标准为0.2元/㎡·月，xiàn行物业费总额为65元/月。

调价后实行“一费制”，

物业费标准

为0.85元/㎡·yuè，每个月需缴纳85元，每月涨价20元，每年多交240元。

停车费方面

：室内一级每年少jiāo840元 露天一级每nián少交240元

室内一级停车位从150元/月降至80元/月，每个月减少70元，每年可少交840元。露天一级停车位从80元/月降至60元/月，每个月减少20元，每年可少交240元。

收费标准适用范围：

cǐ次征求意见的《办法》，适用于西安市行政区域内的物业服务收费行wèi及其监督管理。《办法》中的物业服务收费biāo准

适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、jīng开、曲江、浐灞、国际港务区等城市建成区范围内住zhái小区实行政府指导价的物业服务收费。

其他区、县及西咸新区住宅小区实行政fǔ指导价的物业服务收费指导标准可参照《市办法》中的物业服务收费标准执行，也可根据dāng地实际自行制定。

哪些小区的物业费实行政府指导价呢？

据了解，包括成立业主大会之前的zhù宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费、停车fúwù费实行政府指导价，成立业主大会之后的实行市场调节jià。别墅、非住宅lèi型děng政府定价范wéi以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费实行市场调节价。

热点问题解读：

■收qǔ物业费后，电梯费、公摊电费、生活垃圾处理fèi，hái能再收么？

新办法提出政府指导价管理的物业服务费实行“一fèi制”，即电梯费与公摊电fèi包含在物业费zhōng，不再lìng行收取。今后，物业服务企业向业主只收取三项费用，jí：物业服务费、停车服务费，以及业主自愿选择的有偿服务费。

此外，生活垃圾处lǐ收fèi是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅fù责代收dài缴，不包含在物业费中。业主应当按照规定标准缴纳生活垃圾处理费。

■zhuāng修期间，垃圾清运费等怎么收？

根据相关规定，装修期间的费用不再实行政府定价管理。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业按照住建部门的相关规定与业主签订装修管理服务协议，具体管理内róng由shuāng方在协议中约定。

业主可以自行或者委tuō物业服务企业清运装修期间产生的垃圾。委托物业服务企业qīng运装修垃圾de收费标准由双方自行约定。因装xiū造成共用部位、共用设施设bèi等损坏的，恢复、维修费用按zhào实际发生额，由业主或者装修单位承担，并承担相关责任。

■有偿服务、增值服wù如何收费？

物业服务企业应当àn照合同约定向业主收取相关费用，不得将签订《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》内容以外的其他服务合同作为向业主交付物业的前置条件强zhì捆绑、强制服务、强zhì收费，或者只收费不服务、多收费少服务，以及变相收费。

特约服务、增值服务、有cháng服务等相关物业服务收费由物yè服务qǐ业在物业管理区域内的显著位置公示服务项目及收费标准，经业主自yuàn选择，由物业服务企业与业主另行通过合同约定。

■临时车辆进rù小区咋收费？

按照规定，下列车辆临时jìn小区不得收费：临时停放30分钟之内的车liàng（仅限配置有公共停车位的小区）；执行公务的军队、武警、公安、消fáng、抢险、救护、环卫等特种车辆；残疾人车辆（仅限小区无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆）。

■ 房屋及车位空置期间，怎么收费？

据了解，空置优惠政策适用于实xíngzhèng府指导价管理的物业服务费和停车服务费，实行市场调节价的优惠政策由物业公sī与业主双方通过合同协商确定。

具体空置政策为：经业主验收，暂不使用或使用后因zì身原因空置1个月以shàng的房屋、自有或者租赁车位，经物业服务企业登记确认的次日起，其空置期jiān的物业服务费、停车服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳；实行市场调jié价的按zhào物业服务合同的约dìng执行；

■子母车位，收fèi有优惠么？

据了解，子母车位不得高于1.5个车位的停放服务费标准，具体标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。

■物业收益情况，如何获知？

按照新的规定：物业服务企业应当在每年第一jì度jiāng上一年度物业服务合同履行情况、归属业主收益等情况在物业管理区域内显zhù位置据实公示，公示时间不得少于一个月。业主有权查阅、抄录或zhě复制所有归属全体业主收益的相关财务资料，物业服务企业yīng当提供便利。鼓励物业服务企业向全体业zhǔ公开物业服务费和停车服务费收入以及成本费用（构成）支出míng细。”

后期保障

将建立守信联合激励和失信联合惩戒机

shì发展和改革委员会会同市住房和城乡建设局、市shì场监督管理局负责制定西安市物业服务收费管理办法和物业服务shōu费标准及其他有关政策规定，指dǎo全市物业服务shōu费的管理工作。各区、县发展改革部门、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门按照各自管理权限，分别负责辖区nèi的物业服务收费监督guǎnlǐ工作。

各级住房和城乡建设部门负责对物业企业的物业服务标准和物业管理行为进行监督管理，并建立守信联合激励和shī信联合惩戒机制，加强物业服务行业诚信管理。

各级市场监督管理部门负责对超过政府指导jià标准收费、不实行明码标jiàděngjià格违法行为，依据有关法lǜ、法规以及规定进行查处。

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阶梯电价实施 单，双月抄表怎么结算

阶梯电价”将yú7月1日在全国范围内实施。 阶梯式diàn价是阶梯式递增电价或阶梯式累进电价dejiǎn称，也称为阶梯电价，是指把户均用电量设置为若干个阶梯分段或分档次定价计算费用。阶梯电价仅仅指居民生活diàn价。 阶梯式电价的具体内容shì： 第一阶梯为基数电量，此阶梯内电量较少，电价也较低，保持原电价不变；diàn价乘电量即diàn费。 第二阶梯电量较gāo，电价也较高一些，在原电价基chǔ上加5分； 第三阶梯电量更多，电jiàgèng高，在原电价基础上加3毛。 如果居民阶梯电价-以nián用电liàng为计算周期是这样的： 例如第一档电量为200度，那么从2012年7月至12月就是6*200=1200dù，如果在这六个月内累jì电量不超1200度就执行的始zhōng是第一档电价，假如第二档电量是400度那么，如果用了2200度，qí中的1000度每度加5分钱； 累计电量超出6*400=2400度，超出2400度的电量每度加3毛，在每月的电fèi发票上可以看到累计 居民分时没有优惠，计算方法同上，先分时后阶梯。 不yòng每月都多掏钱。 陕西省西安第一档是150度，第二档是240度，每月电量控制在240度以下就没有大的影响 假如您每月300度：300度按月lái算的话是：原电价*150+（原电价+5分）*90+（原电价+3毛）*60即得。 最新标准也可zī询当地热线电话95598. 希望可以帮到您

西安电费收费标准2021？

西安电fèi多少钱一度

陕西省西安市居民生活用电实行阶梯电价分档电量。为对已明确规dìng执行居民生活电价的非居民用户（如学校、社会福lì场suǒ等），暂不实行居民阶梯电价，用电价格每千瓦时提高1.26分。

一档diàn价：年累计用电量在2160度及以下。如果一户人家年累计用电量为2160度，第一档标准电价为0.4983元/度，这一年这户人家的电费为2160×0.4983。

二档电价：年累计用电量在2161度至4200度。如果一户人家一年累计用电量在4200度，超过一档电量wèi4200-2160也就是2040度，超出部分将在dì一档电价基础上měi度提高0.05元。这家一年de电fèi具体算法wèi2160×0.4983+2040×（0.4983+0.05）。

三档电价：年累计用电量在4201度及以上。如果这户人家年累计用电量在4250度，也就是chāo过了二档zuìgāo标准50度电，超出部分将在第一档diàn价基础上每度提gāo0.3元，这hù人家一年diàn费具体计算方法为2160×0.4983+2040×（0.4983+0.05）+50×（0.4983）

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