西安市民在西安买房子需要什么手续

西安市民在西安买房子需要什么

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本文目录一览：

1、西安市民在西安买房子需要什么手续

2、西安买房需要什么有什么条件？

3、西安买房落户现在需要的手续或证件是什么，有没有详细的买房落户在派出所办理的流程

4、西安公租房2021申请条件明细？

西安市民在西安买房子需要什么手续

近日，由西安市住房和城乡建shè局制定的《西安市房地产经jì信用信息管理办法》（西规〔2022〕011-住建jú004号，以下简称《bàn法》）正式出台。

自明年qǐ，西安市房地产经纪机构信用等级从高到低依次划分为A、B、C、D四个等级。其中，对D级经纪机构将进行重diǎn巡查检查、公示，cǎi取失信联合惩戒等措施。

qǐ草背景

创新监管理念 不断提升监管能力和shuǐpíng

西安市住房和城乡建设局工作人员介绍，为促进房地产经纪市场持续健康发展，规范房地chǎn经纪机构和从业人员经营、zhí业行为，营造公平诚信的市场环境，根据中央及省、shì加快构建以信用为基础的新型监管体系的要求，充分借鉴其他省市信用评价成果经验并结合我市实际，制定了《西安市房地产经纪信用信息管lǐ办fǎ》。

《办法》创新监管理念、监管方式，大力推进行zhèng管理由“准入管lǐ”向“事前事中事后管理”转变，建立guàn穿市场主体全生命周期的jiān管体系，将gòu建以信用为核心、“守信处处受益，失信处处受限”的新型市场监管格局，对我市房地产经纪高质量发展将起到积极的推动作用。

如何监管

房地产经纪机构信用等级分为

A、B、C、D四个等级

《办法》明确，房地产经纪机构及从业人员信用信息由基本信息、良好信用信息、不良信用信xī构成，凡是在西安市行政区域范围内从事房地产经纪服务活动的经纪机构及其从业人员都将nà入信用管理；《办法》对房地产jīng纪信用信息的采集、公示和修复、等级评定、加分行为、扣分xíng为、联合激励和失信联合惩戒等方面都有明确规定。

其中，房地产经纪机构与从业人员信用信息分为基本信息、良好信用信息、不良信用信息，信用评价周期为1年，实行动态调整并公示。房地产经纪机构信用等jí，从高到低依cì划分wèiA、B、C、Dsì个等级。

《办法》明què对A级经纪机构进行优化检查频次、公示推jiàn、提供绿色通道服务、优先推荐参yǔ行业评先评优等激励措施；对C级经纪机构主要采取增加jiǎn查频cì等措施；对D级经纪机构将进行重点巡查检查、公示，同时不得参与评优评先，还将cǎi取失信联合惩戒等惩戒措施。

何时实施

《办法》自2023年1月1日起正式施行

《办法》自2023年1月1日起正式施行。届时，“西安市房地产经纪信用信息píng台”也将同步上线，机构及群众可通过登录西安市住建局官网查阅房地产经纪机构及从业人员基本信用信息及信用等级，挑选合适的房地产经纪jī构及从业人员。

信用信息谁采集

区县住房jiàn主管部门负责采集等gōng作

西安市住房建设行政主管部门负责全市房地产经纪机构及从业人员信用信息管理gōng作的tǒng筹监督,建设房地产经jì信用xìn息管理平tái，完善信用xìn息管理规则，指导区县住fáng建设行政主管部mén、开发区管委会开展房地产经纪信用信息管理工作。

西安市房chǎn交易管理中心负责房地产经纪信用信息评价、公示等行政辅助工作。

区县住房建设行政主管部门、开发区管委会负责本辖区房地产jīng纪机构及从业人员信用xìn息的采集、应用、修复等管理工作。

《办法》明确了信xī采集“谁监管、谁采集，谁产生、谁负zé”的基本原则，采取“自行申报、自动采集、主动录入”相结合的方式进行，同时针对信息采集kěnéngchū现问题，开通了线上异议申诉渠道。

对中介有何影响

严重失信 将面临失信联hé惩戒děng惩戒cuò施

《办法》明确，建立初始信用信息档案时，fángdì产经纪机构基础xìnyòng分zhí设定为60分。依据《西安市房地产经纪良好行wèi信yòng加分标准》、《西安市房地产经纪不良行为信用扣fēn标准》对经纪机构经营行为进行信用评价，实施积分量化管理，按照机构信yòng评价结果将经纪机构信用等级划分为A、B、C、D级，信用等级评价周期为1年，信用等级随其信用分值情况动态调整。

房地产经纪机构信用分值90分(含)以上，信用等级评为A级；80分（hán）至90分（不含）的，信用等级评为B级；60分(含)至80分（不含）的，信用等级评wèiC级；60分（不含）yǐ下的，信用等级评为D级。

jiān管部门对xìn用等级A级的房地产经纪机构，实施以下激励措施：

（一）zài日常检查、zhuān项检查中优huà检查频次；

（二）定期通过门户网站向社会公布信用A级机构名单，共享至信用中国（陕西xī安）；

（三）优先推荐参与各级政府、行业协会商huì组织的行业评xiān评优活动；

（四）其他激励cuò施。

对信yòng等级为D级的房地产经纪机构，实施以下惩戒措施：

（一）qū县住房建设行政主管部门、开发区管委会进行重点巡查检查；

（二）不得参与各级政fǔ部门及行业协会商会组织的行业评先评优活动，通bào至行业协会；

（三）在xī安市住建局门户网站公示；

（四）依法共享至信用中国（陕西西安）实施联héchéng戒；

（五）法律法规规定的其他管理措施。

同时，对于房地产经纪从业rén员存在严重不良信用行wèi的，将通报至行业协huì，yóu其采取行业自律惩戒措施。

如何扣分

不良信息扣分项最高一次扣20分

《办法》明确，依据《房地产经纪guǎn理办法》及相关法律法规政策，按照房dì产经纪经yíng活动的相应影响程度，对信用加分和信用扣分标准进行xì分，制定了12项良hǎo信息加分项，按照一般、严重的危害性，制定了10项不良信息扣分项。

其中，按照《西安市房dìchǎn经纪良好行为信用加分标准》，房产经纪机构获得国家部委、省级、市级等表彰会yǒu1-5分的加分。

对yú房产经纪机构的不良行为的信用扣分，则严格了许多，最高的一cì扣分将达到20分。

其中，每次扣10分的不良信用信息行为为：

（1）在经纪服务活动中协助服务对象伪造公文、证件、印章；

（2）房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收qǔ费用；

（3）提供代办贷款、代办不动产登记等其他服务，未向委托人书面告知服务内容、收费biāo准等情况，未经委托人书面同意的；

（4）签订房地产经纪服务合同qián，未向交易当事人说明和告知规定事项；

（5）未按规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同；

（6）未ànguī定实施明码标价制度，未在经营场所醒目位置标明服务项目、服务内容、收费标准及相guān房地产价格和信息；

（7）未提前向服务对象书面告知，收取费用；

（8）利用虚假或使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；

（9）将一项服务分解为多个服务混合kǔn绑标价；

（10）未完成房地产经纪fú务合同约定事项或服务未达到服务约定标准收取佣金；

（11）两家以上机构合作开zhǎn同一业务向委托人增加收费；

（12）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

（13）duì交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差jià;

（14）未经委托人书面同意，擅自对wài发布房源信息;

（15）未将资金存入交易资金监管账户，shàn自划转客户交易结算资金;

（16）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽yè务，诱骗消费者交易或者强制交易;

（17）泄露或不当使用委托人的gè人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;

（18）为交易当事人规避房屋交易税费等非法mùde，就同一fáng屋签订不同交易价款的合同提供便利;

（19）改变房屋内部结构分割出租;侵占、挪用房地产交易资金;

（20）承购、承租自jǐ提供经纪服务的房屋;

（21）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;

（22）通过报纸、广播、电视、wǎng络等途径捏造、散布房地产虚假信息。

每次扣20分de不liáng信用xìn息行为为：

（1）违反其他法律、法规禁止行为的；

（2）拒不履行rén民法yuàn判决、仲裁机关裁决、行政处罚决定，或被列入人民法院失信被执行人名单；

（3）引发重大负面舆情，造成严重恶劣影响。

对购房者有何作yòng

通过信息平台可直观机构经营状况

该《办法》的实施，对于购房者有哪些作yòng呢？

西安市房产交易管理中心负责人介绍，《bàn法》以加强信用监管为着力点，创新监管理念、监管制度和监管方式，强化事前、事中、shì后全guò程jiān管，不断提升监管能力和水平，进一步规范房地产经纪市场秩序，优化营商环境，推动高质liàng发展。

按照《办法》要求，房地产经纪机构一般不良xìn用行为最短公示期为3个月，严重不良信用行为最短公示期为6个月。

房地产经纪机构公示期满后起可持相关佐证材料向区县住房建设行政主管部门、开发区管委会书面申请信用修复。经审查确认且完成整改的，或信用认定依据被依fǎ撤销的，区县住房建设行政主管部门、开发区管委会应于3个工作日内报送市住房建设行政主管部门取消不良信用xìn息公示。

购房者可dēng录西安市住建局官网查阅房地产jīng纪机构及从业人员基本信yòngxìn息及xìn用等级，挑选合适的房地产经纪机构及cóng业人员。

（赵辉）

西安买房需要什么有什么条件？

1、有西安户口的，在西安买房限购区内最多只能买2套房子。

2、没有西安户口的，在西安买房必须提供在西安市连续缴纳5年(含)以上社保或个税证明，限购区内可买1套房子。

3、2019年6月20日以后xīn落户居民，须落户满1年，限购区nèi才可买，新落户bù满1nián的，ruò能提供连续12个月的社保或个税证明，限购区内可买。

扩展资料：

注意事项：

通常情况下有实力、kǒu碑好的大开发商开发的lóu盘，品质相对更有bǎo障。在同一区域连续成功开fā的楼盘，也可以优先考lǜ，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套jiào完善。

配套的完善与否直接影响着小区jū民的生huó品质。一个配tào完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。rú果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

西安买房落户现在需要的手续或证件是什么，有没有详细的买房落户在派出所办理的流程

一、西ān买房落户需要zhǔn备哪些资料？

1、申请人的个人入户申请书，必须注明本人以及随迁人的基本信息以及户籍状况，且须本人签字才可以生效；

2、申请人以及随迁人的身份证、户口薄等身份证明资料；

3、买卖双方依法签订的房屋买卖合同；

4、申请人所购买房屋de所有权证件；

5、申请人yǔ用人单位签订的合法有效的劳动合同，如果是个体户的huà，则不用提供劳动合同，dàn是需提供个rén经营企业的营业执照和税wù登记证明；

西安公租房2021申请条件明细？

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申请gōng共租赁住房的条件为：年满18周岁(不含在校xué生)且家庭收入和人均住房面积符合准入条件的人员或家庭。

　　其中：

　　一、单身人均月收入低于3900元/人月;两人家庭人均月收入低于3575元/人月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入低于3250yuán/人月;

　　二、申请家庭人均住房建筑面积低于17平方米;

　　三、申请人及其家庭成yuán名下拥有购买价格超过15万元的非营运车辆的，不得申qǐng;

　　四、申请人及其jiā庭成员名下有公司或出资参股的，注册(参股)资金超过15万元的，不得申请。

　　五、五区二县的群众，xū在本市城六区gōng作，且符合下列情况之一，连续缴纳社会保险半年以上、已yǔ用人单位qiān订1年及1nián以上的劳动(聘用)合同、持有本市营业执照和税务部门1年以上的完税证明、连续cóng事个体生产经营1年以上。

　　六、非西安市hù籍的群众，须办理本市城六区的jūzhù证。

申请条件

申请公共租赁住房的条件为：nián满18周岁(不含在校学生)且家庭收入和人均住房面积符合准入条件的人员或家庭。

其中：

yī、单身人均月收rù低于3900元/人月;两人家庭人均月收入低于3575元/人月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入低于3250元/人月;

èr、申请家庭人均住房建筑面积低于17平方米;

三、申请人及其家庭成员名下拥有购买价格超过15万元的非yíng运车辆的，不得申请;

四、申请人及其家庭成员名下有公司或出资cān股的，注册(参股)资金超过15万元的，不得申请。

五、五区二县de群众，须在本市chéng六区工作，且符合下列情况之一，连续缴纳社会保险半nián以上、已与用人单位签订1年及1年以上的劳动(聘用)合同、持有本shì营业执照和税务部门1年以上的完税证明、连续从事个体生产经营1年以上。

六、非西安市户籍的群众，须办理běn市城六区的居住证。

申请材料

申请时需提供的资料有：

1、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原jiàn);

2、申请人及其家庭成员户口簿复印件(验yuán件)或hù口所在地社区出具的户籍证明yuán件;

3、未成年家庭成员的出生证明或独生子nǚ证复印件(验原件);

4、hūn姻zhèng明;

5、申请人及其家tíng成员名下有车的提供购车发票;

6、申请人及共同申qǐng人(不含未成年子女)《个人所得税纳税记录》和《个人参保缴费明细》;

7、西安市五区二县户籍de人yuán，需tí供zài本市城六区工作的相关证明，即连续缴纳社会保险半nián以上的证明、已与用人单位签订1年及1年以上的劳动(pìn用)合同、持有本市营业执照和税务部门1年以shàng的完税证明、连续cóng事个体生chǎn经营1年以上de证明，上述证明材料提供其一jí可。

申请流程

公共租赁住房的申请审批程序

yóu社区受理，街办、区住房保障中心进行审核并进行公示(简称两级审核、liǎng次公示)。市保障性住房管理中xīn负责zǔ织相关部门进xíng资格联审和备案工作。

其中

1、西安市城六区户籍的人员，应到户籍所在地的社区、rén才交流中心提出gōng共租赁住房资格申请

2、西安市五区二县户籍的人员，应到工作所在地社区提出公共租赁住fáng资格申请

3、非西安市户jí的人员，需办理本市chéng六区居zhù证，然后到jū住证所在地社区提出公共租赁住房资格申请

如有疑问，可拨打电话029-(购置型bǎo障房管理)、029-(租lìnxíng保障房管理)进行咨询

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