什么是楼盘均价？
顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。韦曲南站片区楼盘量及均价情况
韦曲南站片区楼盘量及均价情况
从图上我们可以看出，目前韦曲南站附近的楼盘整体较多，不乏大牌开发商，受地铁和较为成熟的生活配套影响，这一片区去年到今年的房价，也涨的比较猛。L哥粗略算了下这一片区的均价大概在9528元/㎡。
帮你找房之韦曲南站在售楼盘解析
智慧新城 |均价9800元/平
项目信息：智慧新城位于西安地铁二号线韦曲南站口附近，总占地约228亩，总建面约68万平方米，产品涵盖高层小高层住宅、商务公寓和地铁商铺等多种类型。在售26#，剩余房源不多，房源面积为171-175平，均价9800元/平。
项目配套
（1）商业：临近人人家购物广场长安店、乐众购物广场等商业。
（2）地铁：距地铁2号线韦曲南站约100米。
（3）教育：小区自带幼儿园，邻近兴国小学、兴国中学、长安一中、长安二中、长安三中。
楼盘点评：
优势：1.距地铁2号线韦曲南站约100米，交通出行方便；
2.周边商业配套可满足业主日常生活需求。
劣势：1.据业主反映，小区周边没有啥好学校，孩子上学或是问题；
2.位于长安区，周边暂无大型商业配套、电影院等，距市区还是有些远。
推荐人群：该项目整体来看，比较适合在南郊上班的刚需人群，距地铁较近，出行方便，楼盘性价比也相对较高。
融创天朗南长安街壹号 |均价11000-12000元/平
项目信息：位于地铁二号线韦曲南站向南200米路东，项目整体规划7个地块，涵盖住宅、BLOCK街区等多种物业类型。该项目预计近期推出高层、小高层房源，高层建筑面积99㎡-125㎡，小高层建面区间140㎡-168㎡，开盘时间待定，交房时间待定，预售均价约11000-12000元/平。
项目配套
（1）商业：项目自建30万㎡商业，规划有BLOCK街区，临近惠欧购物广场。
（2）地铁：距距地铁2号线韦曲南站约200米。
（3）教育：小区临近公办中学有长安一中、长安二中。
楼盘点评：
优势：1.临近地铁2号线韦曲南站，周边公交线路多，交通较方便；
2.项目自带幼儿园及部分商业配套。
劣势：1.据业主反映，后期或会有云轨从小区边通过，电磁辐射，噪音70分贝。
2.周边暂无大型商业配套。
推荐人群：该项目算是同片区价格相对较高的楼盘，算是刚改项目，比较适合在城南工作的改善客群，据购房者反映，该项目之前出现过抢房现象，建议意向购房者去项目实地看一看，究竟值不值得入手。
红星·紫御半山 |均价10700元/平
项目信息：位于长安南路与东长安街十字向东100米。一期共15栋楼，由4栋高层（32-33层）和11栋花园洋房组成。 高层2T4户，面积区间99-129㎡； 洋房1T2户，面积区间130-171㎡。预计后续加推13#楼，预售价格10700元/平，参考房源面积134平，楼栋总高9 1层，2T2户，预计2019年年底交房，具体开盘时间待定。
项目配套
（1）商业：项目周边有华润万家、龙湖天街（规划）。
（2）教育：临近航天城第一小学，航天城第二小学，航天城第一初级中学。
（3）地铁：临近地铁2号线航天城站和地铁4号线东长安街站，周边有600路、178路、215路、229路、323路等多路公交线。
楼盘点评：
优势：1.临近地铁2号线航天城站和地铁4号线东长安街站，交通较方便；
2.小区容积率2.79 ，算是低密度社区，居住舒适度相对较高；
劣势：1.在半坡上盖的房子，出行略不方便，或会有滑坡风险；
2.周边暂无大型商业配套。
推荐人群：项目属于洋房社区，价位在同片区略高，比较适合在周边工作的改善客群，同时由于小区附近有揽月阁、中湖公园、星河运动公园等公园，容积率相对较低，比较适合老年人养老居住。
卡布奇诺·观澜 |预售价格待定
项目信息：位于长安雁塔南路航天段369号，总建筑面积约12万平米，容积率较高达4.00，绿化率30%。目前项目6号楼前期咨询中，面积130平，预售价格待定，总高11层，1个单元，1梯2户。
项目配套
（1）商业：项目周边有民生购物中心、新乐汇购物广场等商业配套。
（2）教育：紧邻交大附中、附小、航天中小学。
（3）地铁：临近地铁2号线在航天城站及地铁4号线航创路站（在建），周边有239路、500路、260路、525路等等多路公交路线。
楼盘点评：
优势：1.临近地铁2号线航天城站及地铁4号线航创路站，交通较方便；
2.临近星河运动公园、航天城中湖公园、航天城文化生态园。
劣势：1.据业主反映，小区楼间距较小；
2.社区内生活配套较少，无幼儿园无会所；
3.周边暂无大型商业配套。
推荐人群：该项目之前的售价在7500元/㎡左右，目前没有在售房源，处于前期咨询中，根据之前的售价，L哥感觉后期楼盘价格不会过高，又因为项目在地铁口附近，建议有意向的刚需朋友们去实地考察一下。
天浩·上元郡 |均价11000元/平
项目信息：位于长安神舟二路与飞天路十字西南角，一、二期总占地500余亩，建筑面积约为150万㎡。目前在售房源为二期1、3、5、6、7、8、9、10、11、13、14、25号楼，房源面积89-217平，参考均价11000元/平，均五证齐全。
项目配套
（1）商业：项目自带天浩商业广场，周边有长百商厦。
（2）教育：周边有航天中学、航天小学、交大附小、交大附中航天中学。
（3）地铁：临近地铁2号线在航天城站和地铁4号线在飞天路站（在建）。
楼盘点评：
优势：1.临近地铁2号线在航天城站和地铁4号线在飞天路站（在建）；
2.项目距航天小学、中学较近。
劣势：1.据二期业主反映，二期不具备交房条件，开发商存在强行交房行为；强制业主缴纳各种不合规定的费用，如网线、阳台，打孔等相关费用；
2.周边暂无大型商业配套。
推荐人群：由于该项目临近地铁口，价格相对价高，但是业主口碑反映一般，建议意向刚需族还是多去实地了解下楼盘，有购房者反映，2016年购的房子，到现在还只是土堆，最近开发商强制业主退房，L哥觉得这个盘水还是有点深，大家还是多多了解再下手比较好。
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