西安沣东新城海逸长洲楼盘怎样?「沣东海逸长洲A区还是B区好」

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随着近年来西咸新区的大力发展,沣东板块已经成为了房地产行业的“兵家必争之地”,诸多重量级相继进驻,其中就包括海逸长洲的开发商“融创”,距离海逸长洲一期开发项目已经过去了差不多十一个月,作为西安最受关注的改善盘,海逸长洲这次又带了什么亮点给我们呢?

项目亮点:

1.品牌地产打造

海逸长洲由融创品牌建造,是融创的重点项目,质量发展有保证。

2.七公园环绕

项目附近公园多,生态环境优越,昆明池、诗经里、欢乐谷以及沣和湿地公园都和项目很近。

3.双地铁加持

项目整体出行很便利,地铁5号线、16号线环绕项目周边,双地铁加持,交通无阻碍。

西安沣东新城海逸长洲楼盘怎样?「沣东海逸长洲A区还是B区好」

点评内容:海逸长洲为沣东低密社区,项目周边环境好,近沣东湿地公园,项目自身产品覆盖面比较广,叠拼、小高层均有。

适合人群:海逸长洲拥有地铁公园齐全的配套设置,距离昆明池景区很近,适合改善人群。

价格分析-均价2.3万起

评分:8.0

同区域楼盘:

碧桂园国湖:22000元/㎡

林凯溢金湾:21000元/㎡

国樾府:18500元/㎡

海逸长洲项目目前在售小高、叠拼产品,小高层均价2.3万起,叠拼均价2.8万起,本项目的定价位于区域偏上位置,和本项目定价最接近的楼盘是碧桂园国湖,主打产品和本项目相同都是小高层和花园洋房,不过类型上有所差别,该楼盘无叠拼产品。海逸长洲项目是西安为数不多的纯改善项目,整体性价比比较高。首先本项目拥有超低容积率,楼间距很宽敞,周边交通设施完善,步行400米就可以到达地铁口。其次项目附近的生态环境很好,与昆明池公园、沣和湿地公园以及欢乐谷等景点都很近。

另外项目的户型设计也是本盘一大优势,宽景玻璃幕墙,全年龄段户型覆盖,品质好,采光优越,通风力很强,归家仪式感很强,项目还拥有优质教育资源与医疗资源,可以为住户未来提供一个相对便利的生活圈。作为西安市口碑最好的改善盘,想要购买改善项目的置业者持续关注了,本项目前期已经售罄,目前二期在售。

评测师有话说:整体来看海逸长洲项目的自身配套还是比较齐全的,户型较为也齐全,目前在改善里的全年龄段户型的楼盘比较少。

楼盘规划-容积率低

评分:8.5

楼盘规划描述:

海逸长洲占地185亩,容积率仅有1.5,绿化率35%,总建筑面积477770平方米,项目规划有2400户,部分精装修交付(大平层装修,叠拼毛坯交付),产权七十年。

项目目前在售6#、 7#、 10#、13#、 15#、 23#、 24#、 25#、 26#、 27#10栋楼,层高14F-15F,极致挑高,错层设计。社区外立面采用大面积深灰玻璃窗和铝板,窗墙比做的很好,彰显极简美学潮流,外观大气,有质感。社区C区还拥有“种植平台”,纵向面积宽大,功能性也强,方便住户在此养花种草,增添生活情趣。社区物业为融创物业,行业TOP品牌,服务质量有保证。本项目共有3976个,其中地上129个,地下3847个,车位配比充足,人车分流制为住户也提供了良好的出行体验。

楼盘基础信息:

1.容积率

项目的容积率非常低,这样住户的居住舒适度就会高很多。

2.车位比

项目共有3976个,车位配比充足,人车分流制为住户也提供了良好的出行体验。

3.产品类型

海逸长洲的产品类型比较全面,高层、花园洋房都有,这样客户的选择面也会比较广。

评测师有话说:可以说1.5的容积率在全西安的改善盘里都是凤毛麟角的存在,几乎很少有盘拥有这样第的容积率,之前小编看到的最低容积率为1.8,海逸长洲已经打破了这个数据,可谓是真正到低密楼盘。

户型分析-南北通透,采光充足

评分:8.0

户型描述:

户型A 建筑面积168.64㎡ 四室两厅两卫

该户型为宽敞四居室,总面宽15.1米,进深大约11.9米,入户玄关设计隐秘性很好,进门直面墙壁,可在此处设置收纳柜,放置鞋包钥匙等,增加归家仪式感,入口顶部贴心设计有暗灯,非常的温暖贴心,而且绿色安全节能。紧邻玄关的儿童房进深大约在6.8米,拥有宽大衣橱和明窗,由窗内可以看到房间的风景,舒适感十足。

客厅在设计上采用了横厅,与餐厅在一条动线上,客厅的窗户设计的非常大,阳关可以充足照进房间内,采光优越,因此整个室内的光线一直都很明亮,整个客厅的活动面积也很宽广,宴请朋友来家里做客完全不会显得拥挤。临近客厅的餐厅也是在设计上做到了空间感宽阔,餐厅的位置住户完全也可以将酒柜放置于此。

为了备餐方便,厨房设计在餐厅对面,厨房采用“U”型设计,各功能区分隔明确,进门处直对洗涤区,两边为操作台以及烹饪区,使用起来方便。与厨房紧邻的是活动室,面积虽然不是很大但是使用起来也足够,住户也可以根据自己喜爱将房间另行改造,设置成棋牌室亦或者练琴房。

整合卧室的最里面是主卧和次卧部分,主卧和客厅临近,整个主卧的面积是四个卧室里最大的,配置上带有独立衣帽间和卫生间,衣帽间呈“L”型摆放,足够大的空间为住户提供了充足的衣服摆放的位置。主卫带有浴缸和淋浴,为了避免水汽外散室内采用了干湿分离,方便住户使用。位于主卧对面的次卧在配置上没有独立的衣帽间以及卫生间,但有衣橱,面积不大,整体布局均衡。次卧和次卫临近,次卫无浴缸,其他设计和主卫基本相同。

总的来看本户型在通风上做的很好,全明格局,唯一不足的是儿童房距离次卫较远,使用上多有不便。

户型B 建筑面积196.26㎡ 四室两厅三卫

该户型为四居室带三卫,总面宽为17.9米,进深大约12.1米,双套房设计,主卧和次卧都带有独卫,不过次卫没有单独的衣帽间,相比来看主卧的面积也要远远大于次卧,虽然两个卧室都是套件,但是在卫生间的配置上也有不同,次卧的卫生间没有浴缸,洗浴方式为淋浴,单人洗手台。主卫配置很全,洗手台为双人,这样就避免了两个人同时起床也可以各自进行洗漱,不用等待,另外主卫拥有独立浴缸,泡澡的同时还可以欣赏窗外美景。

临近主卧的客卧以及儿童房这两个卧室的大小相差不大,配置相同,整体布局合理,通风性很好,采光优越,另外次卫和该部分距离很近,次卫面积不大,依然做了干湿分离,带窗,方便使用。客厅位于客卧右侧,客厅面积非常大,空间感很足,可以说的上是社交级巨厅。餐厅在客厅对面,紧邻厨房,餐厅为六人餐位设计,厨房各功能区分离,就算有人来厨房帮忙也不会显得空间逼仄。

整体来看本户型空间利用度很高,使用面积大,无多余面积浪费。

交通出行-近公交、出行无阻碍

评分:7.5

海逸长洲附近目前有已开通的地铁五号线,地铁十六号线正在修建中,其中距离最近的是五号线欢乐谷站,两个地点相隔400米左右,同时还有镐京站(994米)、复兴大道站(2公里)以及文教园站(2公里),总的来看项目周边的地铁资源还是比较完善,出行便利。

海逸长洲附近公交线路1公里范围内的大概有十条,最近的公交站点是张旺渠站,该站点和项目之间仅118米,距离很近,在此乘坐862线路可以直达鱼化寨地铁三号线,2公里内距离项目近的公交站点大约有21个,线路多达近十五条以上。

海逸长洲周边多主干道,总的形成“三纵三横”的立体交通网络体系,其中“三横”指连霍高速(1.5公里)、镐京大道(1169米)、连共线(1.2公里);“三纵”是西安绕城高速(4.5公里)、西周大道(116米)以及浐河大道(790米),可以快速达到西安任何方向。

配套描述-公园环绕

项目本身自带一所幼儿园,临近的小学是长安区斗门镇小学(725米)、西安沣东第一学校(4公里)、西安沣东中加学校(4.1公里)、长安区地区中学(3.1公里),总的来看项目附近教育资源比较丰富,方便住户子女就读。

项目东侧有医疗用地,将建设西北妇女儿童医院沣东分院、沣东国际医院,其中国际医院还拥有三座紧急直升机停机坪,便于将患者送往全国最好的医院治疗,另外和项目距离相近的有长安泰和医院(3.7公里)、西安长安丰京医院(4.1公里),整体医疗资源还在完善中。

项目目前商业还处于完善中,距离较近的大型超市是人人乐(3公里),同时还有一个民都购物广场(3公里),一路之隔是华侨城打造的欢乐海岸大型商业综合体,预计2023年交付,整体商业目前不是很丰富。

项目建在昆明池附近,最近的景点有欢乐谷(961米),同时距离沣和湿地公园也较近(2.4公里),该地点占地面积很大,园内设施完善,适合周末带家人散步,另外还有昆明池七夕公园(4.4公里)、城市健康公园(2.5公里),整体环境很不错,生态资源优越。

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文章来源:乐居买房

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