西安房租平均价「房租支出占工资比例多少为合理」

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15个新一线城市平均房租租金。

西部网讯(记者马晴茹)近日,中国房价行情平台公布了国内15个新一线城市的平均租金数据,西部网·陕西头条记者梳理后发现,西安等7个城市的房租水平低于每月每平方米30元,其中西安为每月每平方米29.46元,位列第10。那究竟实际情况如何?租房时要注意什么?

租户:合租不方便整租租不起

市民李先生告诉记者,他住在城南电视塔区域,四室合租房,每人每月1000元,包括水电费和网费。“合租每平30元还可以接受,但有点不方便,最近也在考虑换整租,如果接近每平50元的价位就有点偏高了。”

“因为我们租了顶楼,装修也不太好,所以相比小区其他房源会稍微便宜点。”住在太白南路附近的贾女士告诉记者,她和朋友一起整租,房屋面积80平租金2400元,而小区其他同面积房子,价位都在2800元左右。

业主刘女士则表示,她的房子在曲江,位置靠近地铁口,50平方米的一室大开间,之前租金一直是2300元左右,今年涨到了2500元。“小区市场价就是这样,每年都会稍微上调一点。”

某中介朋友圈。

中介:合租整租价差大配套不同价位不同

西安房租平均价「房租支出占工资比例多少为合理」

合租和整租的价格差异会比较大。房产中介齐先生告诉记者,他主要负责城南区域的房源,一般电视塔附近的合租房价格在700-1500元;整租一室开间在1600-2000元,公寓类型至少在1800-2200元。

一室一厅的租金价格普遍在2000往上,两室除个别交通、环境、物业配套差的小区或城改房、小产权房外,租金也不会低于2000。三室基本上没有低于3000元的。齐先生说,“类似中环国际城、联盟新城等小区,租金稍微便宜点;华城国际、华城泊郡、紫郡长安等小区,两室的租金则在2400-3000元;3000-3500是三室的合理价位”。

西安其他区域租金如何?记者联系到了负责城西区域的房产中介郭先生,他说,他负责的小区主要有西市佳园,公园天下,西港国际花园,tiger公寓,剑桥公寓等小区,房型以一室两室居多;一室的均价在1800-2100元,两室的均价在2800-3300元,三室的均价在3500多元,租房人群集中于民航工作人员、商户以及学校陪读家长等。

“该区域业主心态较高,价格会定的高于市场价一两百,留给租客议价空间。”针对每平米不到30元的西安均价数据,郭先生说,实在是太便宜了,他手里的房子一室每平方米均价在48元,二室也在39元。

业内人士:市场正常房租应为收入的三分之一

业内人士程先生告诉记者,每月每平方米29.46元的西安房租均价,实际是拉平了整租和合租数据得出的结果,但在租房业务上,这两者要区分开。“目前,西安的整租房市场不是特别乐观,因为大家的收入水平不足以支撑整租的租金;而相对来说,合租租金可以被接受,但环境以及配套却不能满足租户需求。”

针对租客喊租不起,房东喊市场价的现象,程先生表示,根本因素在于公寓托管房源抬高了租金。“因公寓托管房源频频爆雷,租客对高价位、后期安全性不强的公寓房源接受度不高,而中介手里掌握的业主房源出租速度快,导致房源储备不足,所以导致市场上的公寓托管房源数量远高于业主直租房源。”

“西安目前的薪资水平基本处于3000-4500元,如果一个人住,意味着要花费将近一半甚至一大半的工资付租金,大多数人接受不了就会选择合租,所以合租房需求量会比较大。”程先生说,正常市场租价范围应该是收入的三分之一,如果高于这个水平线,租户的支付力、后期续约都会有影响。

西安tiger国际公寓 用的什么门禁APP?

一般都是面部识别的门禁,就是用的这种软件。

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