一套房上亿元,肯定是豪宅了。在西安，什么样的房子才算豪宅？
很多人脑海中首先想到的就是价格上“贼贵”，气势上“贼豪”。然后就会在脑海中过一遍先前见过的所有豪华样板间，又或是某个明星大佬名下豪宅被曝光出来的网图。
如果仅仅是靠价格或者装修来取胜，在中国房地产圈，这样的房子一个赛过一个。问题是，房子的规划设计有没有高明之处？真正能体现居住价值的亮点是什么？如果缺乏这些独特的魅力，见多了也就不稀罕了。
在没看到西安玫瑰庄园之前，自认为见多识广的小编，较恶毒地先在心里拿其它别墅产品的问题做了类比，臆想了一下这个项目的缺点，比如楼间距会不会很小，业主隐私得不到保护？单层的得房率会不会比较低,看着好看并不实用?还有就是楼层数太多了,进进出出很不方便?再或者,一家能有几口人,住太大面积的房子,有意思吗?
实地勘察,玫瑰庄园位于曲江新区，寒窑遗址公园旁，毗邻西安W酒店，紧挨曲江池，30多亩地建了9栋别墅，呈L型排开。最小面积5400㎡，最大面积8700㎡，房屋结构是地上四层、地下两层。一层和地下两层为功能区，二层至四层主要为起居室，毛坯交付。
所谓的一套房子1.7亿,实际上是这里面积最小的一套房子的价格,面积最大的一套,价格也最高,大约值2.7亿。也就是说，这里的9套别墅，面积区间5400——8700㎡，价格区间1.7亿——2.7亿。
丨黑白灰色调组成的简约奢华风格
玫瑰庄园的开发商万众地产，为了满足客户的体验需求，请国际知名室内设计团队量身打造，家居饰品也是由国际大品牌限量定制，铸就了西安市场上罕见的精装修高定“孤本”别墅，也就是最小面积5400㎡的西安玫瑰庄园8号别墅。
走进这栋别墅仔细观赏后，小编觉得它已经巅覆了我们对西安甚至国内部分著名别墅的认知。所谓的豪宅，不仅仅是在价格、面积上的“豪”，更是在质量、档次、规格、精神层面都更高一个层次的住宅。
壹
世界上的顶级豪宅，无不独揽城市的绝版稀缺资源，诞生在有山或有水的城市核心区位，尤其以水岸豪宅为最。所以首先在地段上，西安玫瑰庄园就坐落于曲江南湖畔上，站在地上一层的露台就可以俯瞰整个寒窑遗址公园，二层就可观览南湖的水景，所以在地段上占据着一片奢侈绿地。
从整个外观看这九栋项目，外立面颜色黑白灰交错，加上四面大量的玻璃幕墙，建筑设计也是层叠错位，尽显低调又不失高贵的典雅风范。九栋豪宅呈L型关联排列，每户都是一个独门独院的私密空间。
丨九栋豪宅呈L型排开，在曲江腹地极其稀罕
定制版私家入户门，高达6米多，双开门设计，可以遥控自动开关。入户门材质为紫铜，通高设计的中式风格，点缀着祥云等中式花纹，符合中国人的传统审美。入户门旁边还有一个车库门，车辆可以长驱直入进门入户，直达地下二层的车库。
丨奢阔的私家入户门
很多别墅都讲究“前庭后院”，但绝大多数的“前庭”就是一个露天院子，甚至很小。玫瑰庄园的“前庭后院”在地上四层的每一层都有体现，而且入户的地上一层，“前庭”竟然是在室内，从入户门到进入大厅的门之间，有一块大约235平米的面积，这是在整个西安绝无仅有的设计。
丨超大面宽的入户前庭
穿过前庭进入一层会客厅，层次分明，给人一种步步高升的入户仪式感，会客厅6米层高加上奢阔的透明落地窗，将空间张力发挥到极致。会客厅对面是餐厅，空间设计动线明了，更加凸显豪宅气质。
绕过会客厅的隔墙，后面是一个恒温游泳池，是这里每栋别墅的标配。游泳池采用全落地窗，采光极佳。泳池区旁规划有泡汤池、桑拿室、spa房、理发间等舒适配套，而且独享西安w酒店的按摩业务上门服务，尽显业主尊贵身份。
丨全玻璃落地窗的室内泳池
通常别墅惯用的规划是一层有院子，顶层有露台，中间层无室外空间使用的设计，在这里得到了巅覆：从二层至四层，采用退台式院落交叠的方式，每层都有一个露台，二楼的最大，三楼次之，以此类推，但顶层属于主人的空间，露台的位置恰好可以方便观察楼下的所有活动。楼顶也是一个大露台，除了小部分被空调主机等设备占用外，还能留出一大块地方晾晒衣物和养花种草。
丨二至四层每一层都有露台
丨四楼的露台可以俯瞰整个宅子的动静
二楼设计为客房，这样访客的活动范围不会涉及主人家的私密领地。加上二楼拥有整栋住宅最大的院落，配有超大的空中庭院设计，将室内的空间延展至户外。辅以可移动幕墙将大露台、阳台设计结合，把室外景观引入室内，组成新的生活空间，功能的多样性也十分丰富。
丨二楼客房
丨二楼拥有整栋住宅最大的院落
三楼设计为主人的子女和父母的居所，其中将配置有观景露台、双面采光最好的房间给了老人，彰显中国人骨子里的“尊老爱幼”的美好传统。子女房也将男孩女孩不同的特色融入空间设计布局之中，男孩尽显运动特质，房间一侧留有室外活动空间；女孩房注重空间布局，满足室内活动的需求。
丨三楼男孩房
四楼的主人房是整个宅子的核心区域，整层就一个卧室，剩下的空间全部被设计用来配套主人家日常生活职能使用。设计上采用“成双成对”的理念，马桶、淋浴、洗漱等设备都成双配备，为夫妻双方感情交流提供了细致的考虑。
丨主人房双马桶设计
另外，男女主人都配有自己的衣帽间，采用奢侈品专柜的设计标配，空间规划区分合理，女主人衣帽间外还有一块室外空间，穿衣打扮后可以即时展示给男主人看，别有一番情趣。
丨主人房的男女衣帽间
还有一个特别贴心的设计，别墅的某个地方设置了一个密室，可以用来做保险库或者避难所，里面配备电话，以及高强度的防盗门，为身份尊贵的业主提供了又一层安全保障。（出于为这里未来业主的隐私和安全考虑，小编就不说它的具体位置了）
贰
在房地产界，一个漂亮的精装修样板间，就像是一个化着精致妆容的女人，虽然很好看，但可能不是其真实面目。毕竟，很少有人买了房会像样板间那样装修，适合自己的才是住着最舒服的。这也就提醒购房者，更应该关注房子的“素颜”部分，更何况这是一套价格过亿的房子。
所以，看完玫瑰庄园的地上四层，我们又重点“考察”了它的地下两层，看看有没有能够发现一些问题，安慰一下我们之前对它有所质疑却屡屡落空的心理。
玫瑰庄园的别墅地下两层，基本规划是配套功能区和保姆起居室。在地下一层，除过大家都能想到的酒窖、影音室、台球厅、棋牌室等功能区以外，还有一间规划有酒水区和卫生间的卡拉OK室，最令人赞叹的是，这层还设置了一个中央厨房，规模和设备条件可以媲美高档酒店。
丨中央厨房的功能堪比酒店厨房
这个中厨的作用很明显：既避免了餐饮的油烟影响楼上的居住和会客，又利用专门的通道和楼上的功能区相关联，以便及时送餐。而别墅业主的社交需求和客户数量等因素，决定了需要一个远超普通家庭使用的厨房，空间的规划和设置，也更符合这套房子的功能区划分。
一套5000多平米的房子，丰富的社交功能区域，如果需要保姆和工人打理，应该不会只请一个人吧？玫瑰庄园的工人房也设在地下一层，简直就像一个小型宾馆，规划了4个标间，每间两张单人床，还有一个单人房，供主管使用。而为了确保工人的走动不影响业主的作息，还专门规划了一个专门通道和电梯出入。
丨像这样的工人房总共有4间
丨工人主管的房间
地下二层是设备层和车库。先说车库，没有大部分开发商按规划好的车位售卖的方式，也不是只能勉强塞下二三辆车的空间，这里甚至没有划车位，就是整个空间都是你的，面积大小可以容纳十几辆汽车。
车库里还贴心的设计了洗车平台，并且配套污水处理系统，保证洗车后的水满足规范排水要求，而且所有的排水管均采用机制铸铁，这样就没有了排水噪音问题。车库从地下二层到地上一层的进出通道，也可以打造成一道美丽的风景线，目前的装修风格是通道四壁内部镶嵌凹立面灯带，开车进出给人一种夜店轰趴既视感。
丨负二层的大面积车库
一套豪宅的亮点，如果只局限在地段和建筑的尺寸上，基本上只算是靠天吃饭，那就还不能成为顶级豪宅。玫瑰庄园在讲究空间规划的基础上，还实打实地给业主提供了确保居住舒适度的硬件和服务。
这套房子可以完全不受外界因素的影响，自成一个保障体系。突发情况下可以调换到配备的柴油发电机，保障基础设施不断电；每一栋别墅都配有一口自备水井，业主可以选择性使用水源；配备有加压泵房和热水锅炉房，保证业主随时享受充足的热水供应。这样的话，即便是市政停电、停水等突发情况，也可以保障业主的正常生活，真正实现了水电暖自给自足。
丨地下一层的热力循环系统
丨德国菲斯曼燃气锅炉是交房标准
丨柴油发电机可应对突发停电事件
丨这种配套作用非常大
游泳池是玫瑰庄园每栋别墅的标配，这里的业主可能不会担心水量的消耗，但一定会担心水质是否干净。地下二层设置了专门的泳池、泡池加热系统、清洁设备，清洁池水的药物投放和水质监测，也都是机器自动完成，确保水质符合使用标准。
丨又一个实用的设备属于交房标准
这层还配备了一个冷库，分别设置有冷藏、冷冻室。令人赞叹的是，冷库的门锁是特制的，进入者可以在门意外关闭时，从里面轻易打开脱逃，避免意外发生。
提醒各位看官，虽然展示的是玫瑰庄园斥巨资打造的豪华样板间的模样，其余8套别墅是毛坯交付，但发电机、保险库兼安全屋、冷库、水处理系统、水井、全套泳池清洁设备等，不仅大部分是进口产品，而且绝大部分都作为交房标准，免费送给了业主。
叁
说了这么多，房子终归是要回到“住”的本质。那么，这么豪的宅子，究竟是什么样的人会买？买它的用途又是什么呢？
西安玫瑰庄园在客群定位上，秉持着“把房子卖给懂它的人”的理念，面向高端人群中会享受生活，追求生活本质的群体。据说，选择来这里买房的，一部分人是想要让自己的父母能够享受生活的，他们在买房时考虑更多的是“家”的含义，“孝敬父母，照顾妻儿”，体现着中国人传统的“孝义”文化。
丨二楼的家训室，传递的是对后辈的期许
的确，西安玫瑰庄园在空间设计理念上，一直讲求的是中国传统“家”文化。举个例子，地上二层专门设有一个家训室，传承了古代家训对于家风家规的美好延续，是贵族家庭长辈们对社会文化、价值观念和道德标准的自我认识和体验感悟，也蕴含着他们对儿孙后辈的期许和指导。
将老人房布置在三层取景最好的位置，讲究的是一个敬老尊老的美好品质：房子两面采光，卧室外面有一个大露台，方便老人种花、养鱼、打拳，亦或是捧茶读报闲坐，都可以俯览寒窑遗址公园和曲江池遗址公园的旖旎风光，不会觉得孤寂。
丨老人房连接了一个视野广阔的露台，功能多样
业主夫妻的卧房，主线连动，观景阳台，成双成对设计，更是体现了一家之主之间的和和睦睦，展现的是夫妻二人之间的那种浪漫情愫。
即便是客房的设计，也充分考虑到了男、女的区别，女客的衣帽间规划的相对隐私，方便穿衣打扮。而什么样尊贵的客人才能被邀请到家里来，如何住的舒服？和主人之间如何互动，都在房间的规划上有所体现。
除了注重家庭氛围的客户，还有一些商务人士也喜欢玫瑰庄园的房子，希望能够在这里满足商务交流的需求，甚至有一些人想把这里变成能接纳更多人来体验的地方。
丨交房时配备的安防设备令业主高枕无忧
有一点令人意想不到，想买这类房子的，并不都是想像中的“年纪大”的人，反而更多是40-50岁的人，这些人的经济能力和眼光品味令人折服。至于年纪更大的人，即使很有钱，但一部分人表现出符合年龄特征的“舍不得”。
西安这个价值上亿元的豪宅，不仅吸引了西安人的广泛关注，也引来了一些来自北上广一线城市的客户，这些客户喜欢玫瑰庄园，不仅是因为它所处的绝佳地段和相比一线城市并不“扎眼”的价格，更注重的是这个房子的文化内涵和品味价值。
这么酷炫的房子，买它的人会拿它做什么？有人想住，有人相当会所，有人想做酒店……有些用途听着让人心疼，小编觉得，这种房子就应该拿来住，最好24小时不离开。为什么？因为这种房子太稀缺了，不住可惜了。
呵呵，就知道大家接下来想说什么了。别看这里的别墅单套总价在1.7亿——2.7亿之间，如果按每套5400——8700㎡的面积计算，平均价格在30000元/㎡，论单价在别墅产品里不算夸张。并且，玫瑰庄园每一栋别墅赠送的院落面积高达2000平米，并不包括在5400——8700㎡的面积内，如果按很多开发商惯用的把面积算全了来考量价格的话，它的价格和普通别墅相近，但性价比却更高。
西安这处超级豪宅极致占有着城市核心地段和生态资源，依凭其珍稀价值刷新着我们的认知，却不忘回归生活的本真，并非三言两语可以述尽它的人居繁华和情感高度。
丨偷得浮生半日闲，在繁华都市里是种奢侈
但真正意义上的的豪宅，一定不能折衷的、不能退而求其次的，是每一样价值都应该达到极致。西安玫瑰庄园不惜时间和资金对豪宅的那一份坚持，不仅实现了看得见的“豪”，更多的是隐含在豪宅深处对精神层面的“豪”的完美诠释。
这样的豪宅出现，无论是范本还是地标，想必也是每一个西安人心中值得骄傲的事了。
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