刚刚（5月20日），官方公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），意料之中，5月LPR保持不变。
虽说本月房贷利率暂时“按兵不动”，但这两天，关于房贷利率的政策又有大的动作了。历史性的低利率时代，真的要来了！5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.95%，均与上月相比持平。
最新一期LPR“维持不变”也在意料之中，毕竟2月5年期LPR刚一口气下调了25BP，创下了LPR捆绑房贷利率后的最低值，也让商贷利率进入正式进入“3时代”。自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调8次，从之前的4.85%下调到现在的3.95%，最近的一次的调整便是今年的2月份。
继2024年2月下调25BP后，五年期以上LPR已连续3个月“按兵不动”。
经历了2月的LPR大降之后，近期房贷利率又放大招，多城取消房贷利率下限。利好政策总是结伴而来。5月17日，央行发文取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各城可自住设定。早在4月30日，中央政治局会议指出，要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。紧接着5月10日，央行报告明确，“发挥贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制作用，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。”再接着就是5月18日的公积金利率下调，首套房利率从之前的3.1%下降到2.85%。相比目前西安市场3.75%的商贷利率，相差0.95%，差值再次拉大，因此商贷利率下调，已是箭在弦上。当然，商贷利率后期会不会调整，怎么调整……我们只能静待官方消息，毕竟这是全国统一政策。
虽然5月LPR未曾变化，但是目前西安房贷利率已至历史最低值。
目前西安多数银行首套利率为3.75%，就是3.95%（LPR）+（-20基点）=3.75%；二套房利率差别不大，基本维持在4.15%左右，即3.95%（LPR）+（20基点）。
另外，部分银行在二套利率上较为宽松，首套还清、二套可享受首套利率。
最后，让我们期待新一轮的商贷利率调整早点到来，毕竟这是实打实的省钱！
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