4月西安二手房价格继续下跌 新房仍在涨！房东们扛不住了？

刚刚！国家统计局公布了4月份70城房价数据情况，数据显示：2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

其中，4月份西安新房价格环比涨0.1%，涨幅仅次于上海、太原、遵义，与天津、平顶山并列全国第三，截止目前，西安房价已连涨14个月；新房价格同比上涨4.3%，涨幅继续位列全国第一。与2024年3月份数据相比，西安新房价格环比涨幅、同比涨幅均收窄。西安也是全国为数不多的在70城新房价格普跌的情况下，继续维持逆市上涨的新一线城市。

从新房供货的面积段来看，90㎡及以下房源价格环比上涨0.3%、同比上涨4.4%；90-144㎡房源价格环比上涨0.2%、同比上涨3.8%；144㎡以上房源价格环比下降0.1%，同比增长5.5%。相比起3月份的数据，西安小面积户型价格微涨，144㎡的大面积户型价格下降较为明显，降幅达0.6%。

二手房价格跌幅扩大 房东坐不住了？ 

我们再来看看4月西安二手房市场的表现如何，4月西安二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌5.1%，与3月份数据相比，二手房价格环比、同比跌幅均扩大。

此外，据4月份西安二手房网签数据显示：4月份西安市存量房（二手房）网签备案面积99.72万平方米；其中，住宅网签备案9451套，面积94.26万平方米。

相比起3月份9617套的数据，减少了166套，相比起2023年同期数据【2023年4月西安二手房成交9662套房源】，成交量降了211套。虽然4月份网签数据不及3月份，但仍然保持在九千多套，也还算卖的不错。

不过再结合4月份二手房价格指数来看的话，之所以能维持在9千多套的成交量，与房东降低预期，主动让价等主观因素密不可分，大有以价换量之态势。

从二手房成交的面积段来看，90㎡及以下房源价格环比下跌0.6%，同比下跌4.9%；90-144㎡房源价格环比下跌0.5%，同比下跌5.8%；144㎡以上房源价格环比下跌1%、同比下跌3.3%。

相比起3月份西安二手房销售价格来看，不管是小面积还是大面积，都出现了不同程度的降价态势。

不过，5月9日，西安全面放开限购，不晓得那些本来进入低预期的房东们，是否会连夜涨价，坐等卖个好价钱！

据辣姐采访小区附近的中介了解到，新政前西安的二手房购房政策已经很宽松，二手房交易不会因为房票问题产生阻碍，而且放开限购的是二环内区域，对购房者吸引力不大，所以未来西安二手房成交量大概率会继续维持“以价换量”现状，房东们期待的“高点”未必会出现！

所以辣姐也在这里温馨提示下各位手握多套资产的老板们，瞄准时机，尽早将自己手里的劣质资产尽快出手！