4月西安二手房价格继续下跌 新房仍在涨!房东们扛不住了?

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刚刚!国家统计局公布了4月份70城房价数据情况,数据显示:2024年4月份,房地产市场继续调整,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

4月西安二手房价格继续下跌 新房仍在涨!房东们扛不住了?  第1张

其中,4月份西安新房价格环比涨0.1%,涨幅仅次于上海、太原、遵义,与天津、平顶山并列全国第三,截止目前,西安房价已连涨14个月;新房价格同比上涨4.3%,涨幅继续位列全国第一。与2024年3月份数据相比,西安新房价格环比涨幅、同比涨幅均收窄。西安也是全国为数不多的在70城新房价格普跌的情况下,继续维持逆市上涨的新一线城市。

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从新房供货的面积段来看,90㎡及以下房源价格环比上涨0.3%、同比上涨4.4%;90-144㎡房源价格环比上涨0.2%、同比上涨3.8%;144㎡以上房源价格环比下降0.1%,同比增长5.5%。相比起3月份的数据,西安小面积户型价格微涨,144㎡的大面积户型价格下降较为明显,降幅达0.6%。

二手房价格跌幅扩大 房东坐不住了? 

我们再来看看4月西安二手房市场的表现如何,4月西安二手房价格环比下跌0.6%,同比下跌5.1%,与3月份数据相比,二手房价格环比、同比跌幅均扩大。

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此外,据4月份西安二手房网签数据显示:4月份西安市存量房(二手房)网签备案面积99.72万平方米;其中,住宅网签备案9451套,面积94.26万平方米。

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相比起3月份9617套的数据,减少了166套,相比起2023年同期数据【2023年4月西安二手房成交9662套房源】,成交量降了211套。虽然4月份网签数据不及3月份,但仍然保持在九千多套,也还算卖的不错。

不过再结合4月份二手房价格指数来看的话,之所以能维持在9千多套的成交量,与房东降低预期,主动让价等主观因素密不可分,大有以价换量之态势。

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从二手房成交的面积段来看,90㎡及以下房源价格环比下跌0.6%,同比下跌4.9%;90-144㎡房源价格环比下跌0.5%,同比下跌5.8%;144㎡以上房源价格环比下跌1%、同比下跌3.3%。

相比起3月份西安二手房销售价格来看,不管是小面积还是大面积,都出现了不同程度的降价态势。

不过,5月9日,西安全面放开限购,不晓得那些本来进入低预期的房东们,是否会连夜涨价,坐等卖个好价钱!

据辣姐采访小区附近的中介了解到,新政前西安的二手房购房政策已经很宽松,二手房交易不会因为房票问题产生阻碍,而且放开限购的是二环内区域,对购房者吸引力不大,所以未来西安二手房成交量大概率会继续维持“以价换量”现状,房东们期待的“高点”未必会出现!

所以辣姐也在这里温馨提示下各位手握多套资产的老板们,瞄准时机,尽早将自己手里的劣质资产尽快出手!

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