西安的房子都在卖什么？惊！平销成为常态

当下，西安房价分化十分明显。

主城区内，各区新房均价1.6- 2.6万/㎡不等，价差高达1万/㎡。

那么，决定房价高低的因素是什么？区域，配套以及产品这三大部分，各有千秋。

为了拿出匹配价格的产品，提升自身竞争力，开发商也是越来越卷。

对于购房者来说，更愿意为什么买单呢？ 

NO. 1｜壹

李嘉诚曾说过：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！ 

这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。

在西安，拉开房价高低最重要的因素就是地段，从房价整体来看，西安主城区＞西咸新区＞周边区县。

主城区内，今年以来除了港务区、莲湖以及灞桥区外，新房均价全部冲破2万/㎡，由此可见，地段与房价之间有着直接关系，也是影响房价的主要因素。

根据公开网站综合整理，价格仅供参考

可以看到，房价最高的区域依旧是高新区，继续细化来看，高新高房价和集中供应区正位于改善置业的热门板块——高新三期，也就是万元地扎堆，品牌房企争相竞逐的丝路软件城和高新CID 。

作为纯新区，高新CID有着更为超前的规划，一切静待时间落地。但目前，区域兑现速度上，丝路软件城则更胜一筹。

自扩容以来，丝路软件城与高新一期、二期的地缘壁垒已被打破，成为了高新核心区域外扩的第一站，拥有超强的地缘优势。

NO. 2｜贰

实际上，丝路软件城之所以有如此高的价值，这与其自身发展定位密不可分。

一直以来，丝路软件城不仅产业先行，配套兑现也更快。

作为高新区软件和信息技术服务业发展的核心承载地，丝路软件城吸引了大批百强企业陆续入驻。

目前，已经形成完整的产业生态链，后期随着更多知名企业相继进入，会有更多高精尖人才落户该区域，预计在2025年将会达到50万高精尖人士在此办公。

丝路软件城规划范围

如今，西安楼市已经逐渐进入深度改善，从市场反馈来看，改善置业者对于楼盘的“挑剔”程度也更高。

在如此环境下，高新是否能继续领跑改善市场，数据上见分晓！

据西安住建意向登记平台显示，7月至今共有27个项目上线登记，共推出5195套房源，核验登记人数6344组，平均中签率超80%。

房源供应上，与6月（5763套）相差不大，但登记人数却出现明显下滑，与6月的12175人相比，减少了近一半。

数据来源：西安住建

从数据统计可以看出：

1、2万+/㎡盘超五成，高端改善成主力。

本月登记的楼盘中，其中均价2万/㎡+有15个，占比超55%以上，改善项目俨然已占据主流。

迄今为止，本月仅出现三个摇号盘，分别是高新区的中海学仕里、中建悦庐以及中国铁建·西派国际，剩余项目登记均遇冷，尤其是沣东的海逸长洲更是出现“0登记”。

与6月相比（12个摇号盘），当前市场观望情绪愈加明显，平销越来越普遍。

3、2.8万/㎡+的改善盘“千人摇”。

实现“千人摇”的中海学仕里、中建悦庐，凭借“高新系”名校优势，即便是2.8万/㎡左右的改善盘，也吸引一众购房者争抢。

总的来说，如今，购房者观望情绪加重，能够脱颖而出的项目，无不占据学区、地段以及产品等突出优势。

NO. 4｜肆

7月份，西安主城区共推出4305套房源，整体去化率约为65%。

从数据上来看，近一半楼盘去化低于60%，在改善产品占据主流下，购房者的选择也尤为理性。

从具体项目来看，呈现出同区域项目竞争激烈，客群分流现象明显。虽然，高新两盘去化率近100%，但也有楼盘出现个位数去化。

上周，主城7个项目迎来开盘，平均开盘去化率仅55%。

一般来说，意向登记之后，如果进入摇号流程，大概需要持续半个月左右，如果不“摇号”，开盘时间就会缩短，从而房企实现快速回笼资金。

比如，位于丝路软件城的中建· 轨交·山海境，为了加快项目的销售节奏，开发商选择自行销售，从登记到开盘仅用了不到一周。 

这个西安真正意义上的“TOD”住宅，对于西安人来说，是一个新鲜的事物，而新事物的发展，总是要经历一个被人熟悉和接受的过程。

据悉，项目首开去化率就达到了六七成之多， 而这个成绩在当下的市场，已经十分难能可贵。

如今，分化已经成为市场主旋律，一方面，改善房源扎堆，购房者可选择的空间更大；另一方面，房企主动控量，调整推盘节奏，让市场平稳运行。

对于置业者来说，抓住机遇，选择更适合自身需求的产品，越早越好。