开始涨价了？西安一批楼盘卖不动的房子，又涨？
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西安新房涨价玩出新花样，某楼盘官宣每周上涨100元/㎡。5月23日，网上流出一则关于绿地集团西北房地产事业部营销管控中心发布的格调整的公告：公告中提及，鉴于绿地理想城已达成5月2亿销售目标，综合项目成本，同比区域竞品售价，经事业部营销管控中心研究决定：自本周起，执行每周100元/㎡价格上调。那也就意味着，一个月房子要涨价400元/㎡，基本就是一辆全款五菱宏光MINIL。事实上，这已经不是绿地理想城第一次发布这样的涨价文件了。早在今年2月，依旧是同样的配方，项目完成2亿元销售目标，综合成本，针对销售均价上调3%。据了解，绿地理想城今年登记两次，共推出房源368套房，两次登记核验人数仅232人，纵然房源价格在1.36-1.42万/㎡之间，但因为市场信心，以及项目前期延期交付问题，导致项目卖的不是很好。要知道，当前港务区的房价已经在1.6万/㎡左右，个别项目房源单价甚至突破了2万/㎡大关，倒挂明显。而除了绿地理想城之外，位于西咸泾河新城的黄冈学府城，也在近日发布了同样的涨价文件，南区在售产品价格将上调300元/㎡。涨价内部文件自曝出来，让人难免不觉得有点王婆卖瓜，自卖自夸的味道。与此同时，也让我们想到了涨价去库存、饥饿营销的套路，但市场接受不接受，还另说。为何开发商在这个时期，开始宣布涨价？背后原因无外乎以下五点：以涨价、取消折扣的方式营造楼市热度很高的氛围，刺激客户消费，从而加速楼盘去化。涨价的楼盘中，不乏已经完成了销售目标的房企，这样做的目的应该是为了利润最大化（反正都完成目标了，那就卖贵点，多赚点）。比如后面将加推的楼栋，位置更好，价格自然也就更高，对比之前的房源价格，肯定就涨了。
随着楼市政策频出，利好消息不断，楼市回暖也被认为是大势所趋，不排除开发商以此作为涨价的底气。涨价不是为了卖高价，也有可能是为了掩护前期卖得不好的房源出货。而房价涨起来，即使卖不出去，还可以抵押给银行，拿到更多的贷款，报表也更好看。至于是哪种原因，只能是看案例，需要具体问题具体分析，毕竟当前西安楼市的两极分化比较严重。去年楼市低迷，买房人购房意愿不足，房子难卖，许多楼盘为了回款，纷纷打起价格战，整个市场特价房、工抵房满天飞，西安楼市也低迷了很长一段时间。但峰回路转，2023年春节过后，楼市迅速回暖，西安一批楼盘都在悄悄涨价。从官方销售公示平台信息显示，2023年以来，西安就有约10个项目在悄悄涨价。南海高芯悦澜从1月份高层均价19758元/㎡，现在同产品售价为20905元/㎡，4个多月时间，涨了1147元/㎡。
另外，曲江大明宫的中铁建西派城天华，同为17层的小高层，不到一个月时间，房价上涨了808元/㎡。
从这些楼盘涨价上看，这些楼盘大多都是知名房企开发的，比如陕建，中铁建、保利、碧桂园、中冶等，说明品牌开发商更受欢迎，购房人更看重品牌实力。
而楼盘涨价的背后，还蕴含一个楼市哲理。正所谓，楼市没有什么问题是涨价解决不了。
涨价，既可以给购房人以紧迫感，房企得实惠，又能给市场信心，加速购房人下场置业，这对稳定房地产市场有着积极作用，但需预防房价大涨暴涨现象出现，违背房住不炒的宗旨。
同时，各楼盘涨价的背后，还蕴含着楼栋、楼高及产品属性的差别，同时还有区域发展利好，如土拍创新高，新盘备案价革新，学校、医院、商超等优质配套落地。
最后，对于房企发文涨价，您怎么看？
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