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西安什么地方租房子可靠
又到一年毕业季
除了offer在手
还有租房安家等大事
如何才能妥妥避开那些坑？
请屏幕前的同学查收
租户自行装修，房屋到期后装饰装修物归谁？
法官说法
在房屋租赁期间，承租人经出租人同意对房屋进行装修，租赁期届满或者租赁合同解除时，对于未形成附合的装饰装修物，如沙发、茶几、餐桌等，可由承租人带走，因此造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状，但当事人另有约定的除外。对于已经形成附合的装饰装修物，如地板、瓷砖、天花板、门窗等，承租人请求出租人补偿其装饰装修费用的，法院不予支持，但当事人另有约定的除外。
法官提醒
在外租房，尽量租住设备较为齐全的房屋，如果租住条件缺少必备的家居shēng活用品，最好跟房东协商让其自行补充，若要装修布置房屋，对于不能带走的装饰装修物（地板、天花板、墙面、门窗等），租户最好谨慎行事，以免房屋到期后与房东产生纠纷。
租赁合同提前解除，房东不配合收房
法官说法
对yú确定好租赁期限的租赁合同，如果要提前解除，承租方应尽可能提前通知出租方，给出租方处置房屋的准bèi时间，避免给出租人造成损失，并与出租人协商解除时间。合同解除后，承租人在腾空房屋后要及时告知出zū人进行房屋交接，未履行及时告知义务的对房wū占有使用费损失的发生应当承担相应责任。同时，出租人也应及时接收房屋，如果怠于履行协助、配合义务，也需要承担相应责任。
法官提醒
租户如果要提前解yuē，一定要提前告知房dōng具体时间，在腾空房屋后，要及时通知房东，避免因自己的疏忽而承担相应责任。房东在收到租户提前解约的通知后，一定要及时接收房屋，避免因自己的怠慢而承担相应责任。
租期未到房子被卖
法官说法
房屋租赁关系受法律保护，在房屋租赁合同签订后，无论是房屋发生所有权变更还是被设定了抵押权等他物权，均不影响租赁合同的继续履行。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
法官提醒
买卖不破租赁，租户在租房时一定要将租赁合同保留好，以免以上情况发生时无法有效维护自己的合法权益。
中介跑路租客遭房东逐客
法官说法
受托人（中介）以自己的名义，在委托人（房东）的授权范围内与第三人（租户）订立的合同，第三人（租户）在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人（房东）和第三人（租户），但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
法官提醒
租房之前先货比三家，可以先在有关平台或者线下找一下有没有房东直租的房子。其次，不要一次性支付太多租金，押一付一的比较稳妥，这样就算被piàn损失也不会太大。
房租到期房东以各种借口扣押金
法官说法
法律是没有规定租户租房一定要交押金的，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。除了承租人损坏属于房东的物品、没有定期上交租金、没有按照合同约定时间退租之外，房东不能借口扣下押金不返还。
fǎ官提醒
租住的房屋，如果房屋家具本身就有破损的地方，租户应在开始就做好拍照留证的工作。
（内容整理自网络）
衣、食、住、行是大家眼中的大事
“住”更是大事中的要事
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编辑：王晨伟
责编：郑黎波
主编：姚启明
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