西安共有产权房地块成功竞得，临潼30亩地成功竞得！

admin 2023年01月24日 03:00 405 0

西安什么时候改/不动产权证(不动产权证

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本文目录一览：

1、西安什么时候改不动产权证

2、房产证也是政府发的，为什么要换成不动产证？

3、西安房子满五年是从什么时间算？

西安什么时候改不动产权证

2021年10月31日，西安市住建局发布通知暂停共有产权住房购房资格审核。理由是受jīng济形势及新冠疫情影响，土地市场出现共有产权住房地块流拍现象，给后期实际供应造成压力。

cóng市场看，确实如此。从统计来看，zài共有产权房频频流拍之下，xī安共有产权房用地供应出现了暂停。而申购人数却成倍数上升，

从2021年3月的19196户，不到一年时间biāoshēng至41180户。

刚需购房者xīn里苦啊！

西安共有产权房地块成功竞得，临潼30亩地成功竞得！

而在昨天（5月16日），

西ān一宗LT3-(55)-12共有产权用地成交。

虽然在临潼，但这也意味着停zhì了近大半年的西安共有产权fáng终yú有了新进展！

临潼约30亩共有产权房用地

毛坯xiàn价5639元/㎡

由于是暂停共有产权房后第一宗成功竞得的dì块，临潼这宗约30亩的共有产权房用地格外令人关注。

根据此前发布的公告信息来看，

这宗地块位于西安临潼qū新区保障房小qū以dōng、一号路以南。

✦临潼约30mǔgòng有产权房地块区位图

净用地面积19999.96㎡（折合30亩），土地yòng途为住宅，土地使用nián期70年，

用于建设共有产权房，不配建公租房。

地块容积率不大于2.4，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。地上建筑面积不大于47586㎡，dì下建筑面积不小于20020㎡（人防面积以rén防部门审批为准），建筑限高不大yú40米。

该宗地依旧实行的是“限房价、定品zhì、竞地价”出让，并且对于地块建设和销售要求进行了特别约定。

特别约定：

1、宗地用yú建设共有产权房，住房毛坯销售均价5639元/㎡，购买人产权份额为70%，政府产权份额为30%。后期销售、使用、tuìchū等由临潼区zhù建部门负责监管。

2、竞得人须按照《西安shì居住区公建配套shè施建设管理实施细则》要求，社区服wù等公建配套设施建成后无偿移交zhèng府相关接收主体。

3、宗地采用装配式建筑技shù建设，装配比例为30%。

4、宗地建筑shè计xū满足西安市居住区规划设计指导yì见。

5、竞得人在成交后6个月内将宗地整体变gèngzhì全资子公司名下，不视为转让。

6、不接受联合竞买。

根据拿地竞拍信息来看，这宗地目前被西安宣和正房地产开发有限公司（临潼财zhèng）以低价竞得，其中成交价格5200万元，土地单价173万元/亩，

楼面地价1093元/㎡。

根据地块公示要求，

该地块后qī住宅毛坯限价5639元/㎡。

从地块信息来看，这宗gòng有产权房地块属于临潼新区范围，目前属于限购区域。

✦临潼新区示意图

临潼新区位于临潼老城区西侧，西邻西安国际港务区，南依西安guó家旅游度假区，北接西安渭北（临潼）现代工业新城，是四者中心的契合点。

就qū域现阶段的发展来看，地铁guǐ交、生态公园、教育资源等dōu不断兑现，未来也将是大西安宜居的优选地段之一。

引发shì场诸多关注

原因有2点

这次的共有产权用地的成交，虽然不在主chéng区，却依旧引发市场一波热议，主要háishì在于稀缺。

在房价不断上涨de市场行情下，共有chǎn权房给了很多家庭能够住在西安生活在西安的希望，但由于共有产权房宗地频频流拍，可建设的房源数量和等待的人数形成le较大的供需关系差异，xī安的共有产权房发展一直是“步履维艰”。

其一，房企对于共有产quán房地块的拿地积极性不高，导致地块频频流拍。

其shí在2021年10月底西安发布暂停共有产权房资格审核时，就给chū了原因：

受经济形势及新冠疫情影响，土地市场出现gòng有产权住房地块流拍现象，给后期实际供应造成压力。

2021年西安主城qū先后有航天基地、未央大学城、港务区板块共有产权房用地供应，但

仅有未yāng大学城板块1宗78亩的gòng有产权fáng用地成交，其余2宗地块均流拍。

很明显，房qǐduì于西安共有产权fáng地块的积极性并不是很大，开发区的平台公司yě不愿意拿地。

毕jìng从成本测算，共有产权房相当于代建，利润率不及商品住宅

，再加上经济大环境的影响，让房企对于共有产权房地块的兴qù更低了。

其二，在租赁型住房的加速供应下，共有产权房的占比空间减少，稀缺性更高。

从2021年10月底，西安市住建局发布暂停共有产权住房购房资格审核的通知后，

西安市共有产权房申请的时间维持了2年零4个月，暂时被画上了句号。

为le解决中低收入家庭住房问题，近两年来政府开始将租赁型住房作为解决居民住房问题的关键。

西安市十四wǔ规划中关于住房问题的表述是：坚持房子shì用来住的、不是用来炒的定位，完善多主体供应、多渠道保障、租购并举de住房供应和保障体系，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁zhù房，扩大保zhàng性租赁住房供给，积极开展西安市住房租赁试点。

✦“十四五”西安bǎo障性租赁住房规划分区

目前，西安在大力jiàn设租赁住房方面，除了政府集中建设、商品房配套建设之外，还在探索利用集体经营xìng建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应国有建设用地建设。

今年2月11日《西安市“十sì五”保障性租赁住房fā展规划》明确，

力争新增bǎo障性租赁住房达到30万套（间），总建筑面积约2470万㎡，占新增zhù房供应总量的30%以上。

✦“十四五”期间保障性租lìn住房各区域指标

从数量的对比来看，néng够发现保障性租赁住房的房源供应量将逐渐成为解决zhōng低收入家庭住房问题的主导，相对来讲，至少在“十四五”期间，共有产权房的占比空间会有所减少，因此共有产权房会更稀缺。

能够看到，这次临潼30亩共有产权地块的成功竞拍，对于西安市共有产权房的发展来讲，是一个新的进展。

对于已经申请的家庭lái讲

，距lí有共有产权房可买的时间yuè来越近了。

对于暂未申请的家tínglái说

，这次共有产权房地块的成功竞拍也说明政府在促进西安市共有产权房的发展，这意味着或许接下来共有产权fáng的资格申请将yǒu机会恢复。

总的来看，这次共有产权房地块的进展让我们看到了接下来共有产权住房将逐渐恢复供应，随zhegōng应的恢复结合政策的变化，后续共有产权房的发zhǎnhé落地也会逐渐恢复正常。

zhè对于刚需来讲是个利好，rú果目前wèi了保障居住，又实在无力承担普通shāng品住房的价格，建议可yǐ对共有产权房保持关注。

目前共有产权房的政策

不足5年的

(以gòu房合同网签备案之日计算，以下同)，购房人bù得转让房屋产权份额，

因tè殊原因确需转让的

，经市住房保障部门pīzhǔn同意，

由代持机构按照原购买价格回购，并继续作为共有产权住房使用。

满5年且取得不动产权证的，

经代持机构同意，购fáng人可按届时市场价格转让所chí房屋产权份额，

代持机构拥有优xiān购买权，并继续作为共有chǎn权住房使用。

dàn从其他城市存在的问题来看，这样的做法会

导致一gè问题出现：以共有产权房的价格和形式炒房，谋求更大利益。

以临潼这宗地块为例，该楼盘毛坯限价5639元/㎡，入手等待5年后，以届时的普通住宅价格销售，期间的价格差异难免会被想要谋取利益的人盯上。

因此我们建议，后续对于共有产权房的再度销售，不应列入普通商品住房销售中，应该依旧在保障性住房的范围内，毕竟这样能够保障更多中低收入和刚需人群的住fáng机会，也不会因此扰乱普通住宅市场和保障性住房市场的发展秩序。

房产证也是政府发的，为什么要换成不动产证？

回答这gè问题需要从我国房chǎn凭证的变化过程谈起。

房产凭证也是一个不断“优化、改进”的变化过程，一共经历了三个阶段，每个阶段的房产凭证形shì都有zì己de特点，同时也有弊端。演变dào现在的《不动产权证书》，总体上来讲，算是相对比较完善。

最早的“房产证”叫《房屋所有权证》，大概在1992年左右kāi始。

这个阶段是我国住房商品化的起始阶段，当时的房产凭证最大特点就是：明确tǐ现了房屋所有权和土地使用权之间的分离。典型组合是《房屋所有权证》+《土地使用权证》。但存在的问题是：

1.房屋、土地管理机构是分开的。那个时候老百姓一般都口称房管局、土地局，这是两个不同的单位。问题就来了——要办证，需要跑两gè不同的机构。

2.《房屋所有权证》上，只能写一个人名字。如果这个房子是多人共有的，只能再jiā一个《房wū共有权证》，其他共有人，人手一本。

3.毕竟刚起步，考虑不到的wèn题肯定很多。所以，又“打补丁”了其他证书，例如契证（涉及到税务问题）。

所以zhè个阶段就产生了zhūrú办证效率、简单一套房需要一堆凭证证明等问题。

zhōng间阶段做le调整：房、地两zhèng合一。

在2008年的时候，全国统一颁布实shī了新的房产证类型：《房地产quán证》。zhè个证书jiějué最大的问题是，把房屋所yǒu权和土地使用权放到一gè证上。这个阶段也伴随着guǎn理机构改革，那gè时候叫国土zī源和房屋管理局，房、地统一管理。老百姓办证，去一个机构即可。

但是，这个阶段的证书依然存在问题：

1.“房地产权”=房de产权+地的产权？这从概念上就造成了mó糊——老百姓不可能有地的产权，与zhè个证书叫法就产生了矛盾。

2.依然没有解决多人共有情况下凭证登记wèn题，只是改了个名字——原来其他共有人拿的叫《房屋共有权证》，现在改成《房地产权共有（用）证》。

换句话说，办理上jiǎn单了一些，凭证上还是一房多证。

bùdòng产登记制度的实施：不动产权证书。

这是目前房产证的凭证形式，从2015年开始正式全国shí施。zhī所以改成这种证书，可以参考一下我国不动产登记制dù。不动产登记制度，不仅仅涉及到老百姓的住房问题，把所有的不动产类型统一到yī个制度中，房子只是其中一类。这样的huà，可以做到不动产管理的统一。同时，配套做出了机构改革，现在地方办理房产登记的，基本都叫“不dòng产登记中xīn”。

那么，这种凭证相对于之前的其他两类凭证，特点是：

1.延续了《房地产权证》，一证涵盖房屋所有权和土地shǐ用权信息，一个机构办理。

2.房产证只有一个，可以多份。即便房产多人共有，měi个共有人都可以办理一份房产证，每个rén手里的房产证内容完全相同。这样的话，就不用非得yòng这个证、那个证加一块才能证明这个房子属于谁。

从证书内容上xiāng对前两类有了较dà变化，信息完整度更高。所以，“房产证”形式变化过程，其实也是一个凭证从yǒu到优、国家机构改革、不动产管理政cè要求等xiāng配套的过程。

最后提示一点：以上这些凭证，全部都属于合法形式，不强制更换。