项目占地约69亩,规划了11栋楼,全部是小高层,户型面积约108㎡、130㎡、142㎡,绿化率42%、容积率2.2,打造港务区唯一带架空层会所社区。
项目紧邻地铁3号线,处于国际港务区和双寨站中间,双寨又是3和14号线的换乘站,所以项目也有双地铁的优势。项目南侧有辛寺遗址公园和华南城商业,周边配套不错。
这不禁让人感叹,港务区整体房价已经到1.5-2万/㎡之间了,洼地已经不洼了。
但对比主城其他区域,动不动就2万 ,3万 、千万级的房源陆续而来,港务区仍在守着“洼地”。
在克而瑞最新的(9月)房价地图中,2022年9月,全市商品住宅价格18247元/㎡。
高新、城东、曲江、航天等区域房价已经跨过2万/㎡;
港务区 经开在1.6万/㎡以下;
浐灞 灞河 城北 长安 城南均价在1.6-1.9万/㎡左右;
只有城西均价在1.3万/㎡以下。
板块价格表现TOP5:
东北区域的浐灞大道 浐灞商务,西南区域主要在高新,鱼化寨 软件新城 CID。
其中,浐灞大道均价为2.38万/㎡,浐灞商务均价在2.82万/㎡,这些盘主要是招商西安序、源邸壹号、自然界江月等高端盘入市销售拉升的。
而鱼化寨均价在2.41万/㎡,软件新城均价2.63万/㎡,CID均价2.60万/㎡,当初的万元地集中面市,也让高新成为全市价格第一梯队,是全市的首改聚集地。
主城整体房价已经达到1.8万/㎡,那么刚需还有哪些上车机会呢?
为此,我们整理出来主城1.1-1.3万/㎡左右的房源,供大家参考,是不是很意外呢?
1、华安紫竹苑(城南)
均价:11097元/㎡
该盘4#在去年11月价格就已经公示,但迟迟未推售,面积102-140㎡,首付约34万起,目前主城的地板价。
2、星雨华府(经开)
均价:13872元/㎡
也是经开的老盘了,项目还剩最后一栋14#楼,192套毛坯房源,户型面积95-113㎡。
3、陕建东元府(浐灞)
均价:12845元/㎡
在东二环这个价格非常香了,旁边就是地铁、商业,就是距离广安路近,户型面积99、122㎡,将首推2#楼,即将登记,毛坯高层(31F)。
4、元熙悦府(城东)
均价:13670元/㎡
项目也近邻二环,距离地铁3号线石家街站比较近,周边有万和城等行业,刚需产品,交通出行比较便利。
5、上河云璟(浐灞)
均价:13923元/㎡
这个盘在浐灞北翼,邻未央湖公园、浐灞国家湿地公园,日常休闲比较方便。
地铁出行有10号线-未央湖站(在建中),一路之隔是浐灞第十学校,龙湖物业等,对于刚需而言,是个比较舒适的改善品质盘。
综上,对于手里预算有限,又想入手新房的,1.1-1.3万/㎡,就剩这几个“香饽饽”了!
但需要注意的是,这个“香饽饽”真的香吗?
价格低的楼盘,不可能面面俱到,或户型产品较老,或邻高架,或物业一般等,大家可以多去看看。
在价格之外,哪些短板是可接受范围的,毕竟价格在那摆着,也不好太挑剔,最刚需的需求满足即可。
标签: 西安休闲会所价格
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