西安北山门按摩足浴(在庄基地上盖起一栋23层楼“最牛民房”开始拆除)

最牛民房的陕西最牛民房

最牛民房，位于陕西省西安市南郊北山门村，是由村民集资建造的民房。层的高楼到处都有，但窝在城中村中、由村民集资建造就颇为罕见了。西安南郊北山门村五组组织建造的这幢层建筑被网络称为“最牛民房”，虽然它没有相关审批手续，但用不了一个月就要竣工了。组织者称“建层高楼是为解决村民住房问题”。 年7月日下午，记者找到这幢楼，它已接近竣工，除了窗户，外墙的红色瓷砖也已贴好。“一到八层是每层四户，再往上就是每层三户。”一位工人说，这幢楼共有余套房，建造请了专门的建筑公司，但太多的情况他并不清楚。当记者提出想看房时，工地上有人放了行。就在等待电梯时，两男子阻拦了记者，称房子只是安置房，不对外卖，并呵斥放记者进入的人。在记者打听情况时，工地上的人对陌生人的询问显得都很谨慎甚至反感。然而，因高楼已经盖了两年多，村民们或多或少都了解一些情况。有数位村民称，购房的除了村民，还有一些外来人。据村民讲，这幢楼的房型很齐全，从两室一厅到三室一厅，最大面积有0平方米，小的也有八九十平方米。层则是复式，是5组组长胡梦如买的。 对于高楼的造价，村民们称，按照他们建造普通民房计算，至少在五六百万元以上。那么，售价是多少呢？“每平方米大概00元左右，买得早能便宜一点。”村民们说，按照房屋面积00平方米计算，整幢楼卖完的价格在两千万元以上。“买房应该还是要自住的吧。”村民唐先生说，如果是为了出租，按照北山门村的行情，平方米租金0元左右，一年最多也就一万元，收回成本至少多年，根本划不来，对于拆迁他也表示不可能，“拆不拆、咋拆、拆迁的政策啥都还不明朗，应该也不会是为了拆迁补偿款。” 据该村村民讲，这幢高楼是建在北山门村五组的宅基地上，盖房也是五组的行为。“村委会也管不了，你想买房就得找五组的领导。”十组村民桑师傅说，楼还没建好，大半都卖出去了，听说已经卖光了。“我也不知道是谁买的，反正我没买，没手续还是不放心。”他说，虽然北山门五组并不在城中村拆迁范围内，但拆迁是迟早的事。而住在高楼对面的唐师傅也没有买，他的理由是城中村里的房子，00元房价其实并不低，而且低楼层的采光也不好。“拆不了，用五组的庄基盖的，五组买的人也最多，拆了咋办？”一位妇女证实房子已经卖光，“质量没问题，就是周围环境差些，比不了人家那种商品房小区。没暖气，车也没地方停。” 昨日下午5时许，在“最牛民房”的顶层天台，记者见到了北山门5组组长，“最牛民宅”的缔造者胡梦如。以下是记者与他的部分对话内容。问：还有没卖的房吗？有没有人买了又不想要了，想退房的？答：房子都已经订完了，眼看楼这几天要竣工，来打听买房的人还多了。房子还没选号，暂时还没人提出要退房，但也不排除到交房款时，有人筹不起钱，要退房的。问：买房的都是些什么人？答：大部分还是本村的村民，也有一些村民介绍的亲戚朋友来买的，买房的都是工薪阶层，这些人收入普遍低，买不起外面的商品房。问：这栋楼一共有多少户？答：有多户吧，8层以下是两梯四户，8层以上每层基本是三户。问：为什么要盖这么高的楼，在城中村里它算是最高的吧？答：年轻的村民没有宅基地，在外面买房又买不起，盖这栋楼主要还是为解决村民住宅问题。城中村的土地也很稀缺，这块地如果只盖层楼的话就赔了，只能盖高些，还能为村民们谋福利。问：这房多少钱一平方米，盖这栋楼花了多少钱？答：卖的时候也就是00、00左右，楼层不同，价格不一样。盖这楼已经花了有00多万，卖房款加下来，也就00多万。问：盖房的地归谁所有？这栋层的大楼占地有多少？答：盖房的地是集体的，还有一些是“5・”地震后，村里六七户的房成了危房，用了他们的宅基地。整个楼的占地面积有七八分。问：盖这样的楼不需要规划局审批吗？答：我们是为了解决村民的住房问题，自己给自己村的村民盖楼，不需要规划局审批。问：房是啥时候开始建的，在盖楼的这段时间内，土地和规划部门没有来查过吗？答：房开始建已经有两年多了，期间也有规划部门的人来查过几次，要看我的证。我把有关土地的手续给他们看了后，他们就走了。问：没有审批，怎么保证楼的质量啊？答：有证的不一定就是质量好的。有证的房，出了事有政府担着；正因为没有证，在质量上，我们更要万无一失。要不然出问题了，设计单位、施工单位和我都要蹲大牢。问：北山门村作为城中村拆迁是早晚的事，要是买了这里的房，楼要拆迁了，咋办呀？答：不管是全国还是在西安，小产权房多了。村子拆迁是早晚的事，如果拆迁了，这楼无非是两种结局，一是保留二是被拆。如果保留了，政府可能会通过增加费用等方式，让楼逐渐过渡为有产权的商品房。如果要被拆了，那也应该按照村民自建房屋给予赔偿，不可能把住户扫地出门，一分钱不给赔。问：你的“史上最牛民房”何时能竣工？答：快了，最多不超过一个月，这个月底前，村民就要开始选房了。 根据06年出台的《西安市城中村村民房屋建设管理办法（试行）》规定，列入城中村改造目录的村庄，不再审批宅基地，不得新建、改建和扩建房屋。因房屋质量安全确需翻建的，经所在区城中村改造行政管理部门批准后，可以翻建，但翻建房屋不得超过二层，亦不得超过原房屋面积。村民组长称，房子从开始建已经有两年多了，期间也有规划部门的人来查过几次，但在看过有关土地的手续后就走了。《西安市城中村村民房屋建设管理办法（试行）》，该《办法》明确规定，“市城中村改造行政管理部门是本市城中村村民房屋建设管理工作的主管部门”，“区城中村改造行政管理部门受市规划、国土、建设等行政管理部门的委托，负责城中村村民房屋建设的审批工作。”“区城中村改造行政管理部门应当对辖区内城中村村民房屋施工进行监督检查”。可是，在“最牛民房”建设的两年多时间里，顺利的完成了。 西安这样的自建高楼，村民自己都觉得“村子拆迁是早晚的事”，到时房子要么保留，要么得到一定补偿后被拆。但这种被动结局，不应是小产权房的共同命运。国土部前不久表示，要针对不同问题，予以不同处理，对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房，可以考虑让其补齐手续后转为合法。法律是不断完善的，适应现实需求，政策漏洞可以渐渐修复。对于现行不合理之处，相关部门当有所醒悟，有针对地做出改进。对于那种自建自住，无商业用途的小产权房，相关政策是否有重新定位的必要，相关部门需不需要广纳民意，寻求理性合理的解决之道，恐怕值得深思。

在原违章建筑没拆除的情况下,可以审批建房手续的吗

不能审批；首先会让你拆除违章建筑，才能报批建房手续。

11年前，西安市北山门口村村民没有审批手续，在庄基地上盖起一栋23层楼“最牛民房”开始拆除

11年前，西安市北山门口村村民没有审批手续，在庄基地上盖起一栋23层楼“最牛民房”开始拆除

历经11年，西安城南北山门口村的23层“最牛民房”正式开始拆除，而它周围的其他民房已经全部拆除完毕。

“最牛民房”建造时曾被责令“立即停工”

2010年7月初，华商报以《西安南郊一城中村建23层“最牛民房”》为题报道了这栋23层高的“最牛民房”，引发了广泛关注。据当时村民称，这栋楼内的房子每平方米售价为3000元左右，是北山门口村五组组长胡梦如组织五组村民在庄基地上盖起来的，因为这栋楼没有任何审批手续，当时就有村民担心属于违建被拆除没有购买，但也有村民表示，房子质量没问题，“拆不了，用五组的庄基盖的，五组买的人也最多，拆了咋办？”

据了解，这栋楼内共有70余户，总面积8000余平方米，其中8层以下是两梯四户，8层以上每层基本是3户，顶楼为复式结构。

在2010年7月中旬，西安市雁塔区委对外宣传办公室称，雁塔区已要求北山门口村的“最牛民房”立即停工，冻结一切资料档案，分管区长召集国土、建设、城改、规划及电子城街道办事处等有关部门，进行全面调查，对它的处置待调查后才能决定。

“最牛民房”缔造者：如遇拆迁，要么保留要么赔偿

2010年，“最牛民房”的缔造者胡梦如接受采访时表示，城中村土地稀缺，年轻的村民没有宅基地，又买不起商品房，所以他组织大家盖了这栋楼，“这块地如果只盖10层楼的话就赔了，只能盖高些，还能为村民谋福利。”

“这栋楼成本2000多万，卖了2000多万。”胡梦如说，这栋楼的土地属于集体所有，还占了一些村民的宅基地，“‘5.12’地震后，有六七户村民的房成了危房。”是他们自己给自己盖房，不需要规划局审批，从开始到基本建成有两年多，规划部门来查过几次，但他们把有关土地的手续给规划部门看了后，对方就走了，“正因为没有证，在质量上，我们更要万无一失。”

那么胡梦如当年真的不怕这栋楼被拆吗？胡梦如说：“村子拆迁是早晚的事，如果拆迁了，这楼无非是两种结局，一是保留二是被拆。如果保留了，政府可能会通过增加费用等方式，让楼过渡为有产权的商品房。如果被拆了，那也应该按照村民自建房屋给予赔偿。”

今年3月初征收宣传

这栋楼有专门的征收方案

尽管曾被令“停工”，但并没有阻止村民入住“最牛民房”，时间一晃就是11年。

今年3月，西安城中村北山门口村，官方贴出“集体土地征收工作通知”。通知中说：根据西安市重点项目工作部署，将对沙泘坨片区(北山门口村)村域集体土地和集体土地范围内的合法建(构)筑物予以征收。征收工作要坚持依法有序、公正公开、文明规范的原则予以实施。

3月3日，华商报记者曾前往北山门口村走访，发现村里村外挂满了征收宣传横幅。记者向多位“最牛民房”的住户询问征收赔偿情况，得到的回复都是，“只知道要拆了，具体是什么征收方案不知道。”

当时，记者以村民的身份询问现场部分评估组和测量组工作人员，评估组工作人员表示对这栋楼如何征收不知情；测量组工作人员表示针对这栋楼有专门的征收方案，但目前方案还不确定。

被认定为违建

11月8日正式启动拆除

11月11日上午，华商报记者再次来到西安市电子正街与电子三路交叉口的北山门口村，现场除了那栋23层的民房外，其余区域已经完成了拆除。楼顶有两台挖掘机正在作业，还有工人喷水降尘，目前已拆除一层多。

附近水果店的老板告诉记者，这栋楼是11月8日开始拆除的，当时挖掘机被大吊车运至楼顶。家住附近的吴先生说，北山门口村片区是今年3月中旬开始拆除的，一个多月后，附近就只剩这栋23层楼没有拆除了，“后来停工了很久，直到前些天才正式开始拆除。”

记者联系到一名曾住在楼内的村民，她家房屋面积为170平方米。今年3月底，因听说拆迁，她搬离了那里，“因为被认定为违建，所以这次拆迁，楼内住户只得到了每平方米4000多元的赔偿，3万元的装修赔偿，且没有过渡费。”

随后，记者前往雁塔区沙泘坨片区（北山门口村）城市更新项目指挥部，门口张贴的《关于拆除违法建设的联合通告》显示，“未依法取得建设工程规划许可证，以及未按照规划许可证规定进行建设的建筑物、构筑物、临时建筑物等建设工程，均属违法建设……依法拆除的违法建设不予补偿……2021年10月17日现场踏勘认定，雁塔区北山门口村安置区域内集体土地违法建设建筑物的居（租）住户及进行生产经营活动的经营户，必须三日内搬离……”下方有雁塔区城管局、雁塔区城棚改事务中心等4个单位印章，时间为“2021年10月20日”。

记者查询雁塔区委宣传部官方账号“今日雁塔”，今年6月9日，雁塔区举行沙泘坨片区（北山门口村）城市更新项目奠基暨招商签约仪式。仪式上指出，沙泘坨片区城市更新项目总面积约500余亩，建设面积约60万平方米。除原地安置村民外，还将建设唐城墙遗址公园、打通“城市2.5环”，开发“城南都市活力区CAZ（中央活动区，即大型商旅文活动集聚区）”，不仅能极大的改善周边环境、提升城市形象，而且将深挖电子城科技潜力，打造西部乃至全国的电子信息产业高地，带动区域经济科学、健康、快速发展。 华商报记者 张鹏康 宁军/文 陈团结/图

标签： 西安北山门按摩足浴